!!! VERKAUFT !!! Wunderschönes Dreigiebelhaus mit gr. Garage u. gr. Grundstück in KÜSTENNÄHE, nur 6 km bis Norden *** EFH im Luftkurort Hag

!!! VERKAUFT !!!

*** Exklusives Wohnhaus in absoluter KÜSTENNÄHE - nur 12 km bis Norddeich/Mole ***
Wohnen wo andere Urlaub machen oder einfach als Ferien-Domizil nutzen. Einmalig ruhig, idyllisch und unweit der Nordseeküste gelegen, bietet diese 7-Zimmer-Traumimmobilie gehobenen Wohnkomfort und Erholung pur.
Dieses gut durchdachte, großzügige Wohnhaus mit gr. Garage wurde 1999 in massiver Klinkerbauweise auf einem gr. Grundstück von 1.000 m² im schönen Luftkurort Hage errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 177 m² und eine Nutzfläche von ca. 28 m².

Ein echter Blickfang ist die wunderschöne Diele mit offener Galerie und umlaufender Empore im Obergeschoss. Die viertelgeschwungene Ahorn-Holztreppe vollendet dieses einzigartige Ambiente.

Vom Dielenbereich gelangt man durch eine schöne gr. Schiebetür mit Glaseinsatz/Sprosseneinteilung ins Esszimmer, welches durch einen gemauerten Rundbogen wiederum mit der Küche verbunden ist. Hohen Komfort genießen Sie auch in der angrenzenden Küche mit ihrer voll ausgestatteten weißen Hochglanz-Küche im edlen Landhausstil mit dem großzügigen Essplatz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im gesammten EG-Bereich wurden bodentiefe Fenster verbaut, was für ausreichend Lichteinfall sorgt und Ihnen ein wohlieges Gefühl mit Rund-um-Blick in den Garten bietet.
Es ist möglich vom Wohnzimmer, Esszimmer u. Küche auf die Terrasse zu gelangen sowie ebenfalls von der Hauswirtschaftsküche durch eine Nebeneingangstür. Zudem befindet sich im EG noch ein gr. Schlaf- bzw. Büroraum, Vorratsraum sowie ein gr. Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Waschbecken u. WC) und Gäste-WC. Somit ideale Wohnbedingungen, um auch im Alter ebenerdig (ohne Treppenstufen) zu leben.

Ein weiteres Highlight bietet sicherlich der direkte Zugang von der Garage sowie Hauswirtschaftsküche ins Wohnhaus. Somit bleiben verschmutzte Kleidung und Haustiere direkt im Nebenraum. Die neue Heizungsanlage wurde über die EWE mit einem Wärme-Plus-Vertrag geleast. Dieser Vertrag kann jedoch jederzeit vom Verkäufer gekündigt sowie abgelöst werden.

Im oberen Bereich des Hauses finden Sie weitere 4 Schlafräume, ein Dusch-Bad sowie den Heizungsraum. Zwei dieser Schlafräume haben Zugang zum Balkon/Loggia. Von hieraus hat man einen wunderschönen Weitblick in die Natur, u.a. auf den Schlosswald des Schlosses Lütetsburg !

Der Garten bietet Ihnen mit 1.000 m² Größe sehr viel Platz und lässt keine Wünsche offen, seiner Kreativität was Gartengestalltung betrifft, freien Lauf zu lassen. Das Grundstück ist bislang eher naturbelassen gehalten worden und wartet auf glückliche Menschen, die sich hier einen "Garten Eden" erschaffen möchten.
Die im hinteren Bereich des Grundstückes befindliche, gr. Blockhütte ist leider nicht mehr nutzbar und müsste altersbedingt abgerissen werden. Für die Blockhütte liegt eine offizielle Baugenehmigung vor, sodass möglicherweise auf Nachfrage bei der zuständigen Baubehörde eine neue Blockhütte errichtet werden könnte. Es liegen bereits die Anschlüsse wie Strom und Wasser im jetzigen Blockhaus angeschlossen.
Die ruhige Randlage mit ausschließlich seitlicher u. rück- u. vorwärtiger Nachbarbebauung (somit kein klassisches Wohnbaugebiet) bietet alles für ein glückliches u. entspanntes Leben an der Nordsee.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser absolut schönen und hochwertigen Immobilie und vereinbaren kurzerhand einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

- gr. Satteldachhaus mit 3.tem Giebel zur Straßenfront (Dreigiebelhaus)
- Dachboden komplett wärmegedämmt bis in die Spitze
- Klinkerbau mit dem bekannten Klinker "Wittmunder Torfbrand"
- Tondachziegel sowie Kupferdachrinnen
- EG alle Innenwände aus Kalksandstein, OG Porenbeton (Ytong)
- gr. Diele mit offener Galerie und umlaufender Empore
- imposante Treppenanlage in Ahorn, im viertelschwung
- Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen in weiß
- KEINE Außenjalousinen vorhanden
- bodentiefe Fenster im gesamten EG-Bereich (ausser Gäste WC).
- weiße Innentüren aus Holz
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie in beiden Bädern
- Brötje Heizung, Bj. 2021 mit Wärme-plus Vertrag EWE, 89,- Euro mtl. (muss nicht zwingend übernommen werden).
- Kabelanschluss, 6 Anschlüße, TV-Anschlussdosen in mehreren Wohn- u. Schlafräumen
- schnelles Internet: Kabelanschluß, 1000- Leitung.
- Laminatboden (Ahorn-Gold) in den Räumen: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer u. Schlafzimmer unten.
- helle Bodenfliesen in den Räumen: Küche, Flur, Abstellraum und HWR/Waschküche
- helle Wandfliesen mit Bordüre, abgestimmt zu den Bodenfliesen in dunklem Ton in beiden Bädern sowie Gäste-WC
- in den oberen Schlafräumen sowie Flur oben wurde Teppichboden verlegt
- weiße Hochglanz-Küche mit Elekrogeräten im Landhaus-Stil (im Kaufpreis inbegriffen)
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Garage mit angrenzender, beheizbarer Werkstatt/Geräteraum
- Gartenhaus (Abriss erforderlich!) mit Anschlüssen für Strom und Wasser vorhanden
- kl. Balkon/Loggia, Zugang von zwei Schlafräumen möglich.
- schöner Dachüberstand als Echtholz-Gesime mit Balkenlage auf Sicht

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Flur/Diele mit gr. offener Galerie sowie umlaufender Empore zu allen Räumen
- Gäste-WC
- Schlafzimmer bzw. Büro
- Wohnzimmer mit Glaserker
- gr., doppelflügeliege Schiebetür mit Sprossenglas von der Diele/Galerie zum Esszimmer
- Esszimmer mit gemauertem Rundbogen-Durchbruch, verbunden mit der Küche
- kl. Flur zum Nebengebäude
- HWR-Raum mit Seitenausgang zum Garten
- Badezimmer mit schöner Eckbadewanne, halbrunder Dusche, Waschtischen u. WC.
- Hausanschluss-Raum
- kl. Vorratsraum im Seitenflur
- ein weiterer kl. Flur mit Zugang zur Garage u. Waschküche
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafen I
- Schlafen II
- Schlafen III
- Schlafen IV
- Badezimmer mit Dusche, WC u. Waschtisch
- kl. Heizungsraum
- Balkon/Loggia mit zwei Zugängen

Dachgeschoss:
- gr. Dachboden, zusätzlicher Stauraum

Nebengebäude:
- große Garage, 2 weitere Freistellplätze
- Holz-Gartenhaus
- gr. Holzblockhaus (Abriss) mit Hausanschlüssen

- weitläufiges Gartengrundstück
- wenige Autominuten bis zur Nordseeküste
- großzügige Raumvielfalt und gehobene Details

Lage

Naturnah und beschaulich lebt es sich in Hage, einer Samtgemeinde, die nur etwa 12 km entfernt von der Nordseeküste in Ostfriesland und somit im Herzen des Naturparks "Naturerbe Wattenmeer" liegt.

Hage liegt im Landkreis Aurich, Land Niedersachsen. Die nächst größeren Städte sind Norden, Aurich, Emden u. Esens. Sowohl die Samtgemeinde Brookmerland und das benachbarte Marienhafe können in ca. 15-20 Autominuten angefahren werden. Auch das niederländische Groningen erreichen Sie in etwa 1 - 1,5 Stunden Fahrt. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in der Stadt Norden/Norddeich-Mole (direkte Fähranbidnung). Von hier aus können Sie die Fähren zu den Ostfriesischen Inseln Norderney u. Juist erreichen. Die übrigen Inseln erreichen sie ebenfalls in unmittelbarer Küstennähe (Bensersiel etc.)
Der Ort Hage ist ein ruhiger Luftkurort. Entdecken Sie die Schönheit der Landschaft und werden Sie eins mit den weitläufigen Naturlandschaften rund um die Gemeinde, z.B. dem Harger Marsch. Viele Waldgebiete,Wiesen und Seen wie zb. der Kiessee bieten zu jeder Jahreszeit Gelegenheit für schöne Spaziergänge u. Radtouren.
Auch der wunderschöne Schlosspark Lütetsburg mit Blick auf das imposante Schloss Lütetsburg, lädt zum verweilen ein (Entfernung ca. 1,5 km/ 3 min.)
Hier im Kurzentrum Hage können Sie viel für Ihre Gesundheit tun. Es werden Massagen, Wellness, eine Sauna sowie Hallen-bzw. Freibäder angeboten.

Ein ganz besonderes Stückchen Küste ist der Hilgenriedersiel, die einzige Naturbadestelle an der ostfriesischesn Nordseeküste!
Ohne Menschenmassen, umgeben von Salzwiesen, ist dieser Ort ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber.

Viele weitere Info´s unter: www.sg-hage.de

Sonstiges

Sonstiges HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Sobald die Angaben vorliegen, werden diese unmittelbar nachgetragen.

PROVISION:
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.

Sie beabsichtigen sich zu verändern und Ihr Wohnhaus zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen behilflich, rufen Sie uns an: 04952 - 997 38 35, 0177 5658261.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

MUSTER Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*) Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00