Verkauft / Zentral, aber ruhig gelegen. Besuchen Sie das Objekt schon jetzt digital im virtuellem Rundgang
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger gewachsener Lage, zentral von Sonsbeck in ruhig gelegener Sackgasse, unverbaubar
Das Haus wurde im Jahre 2014-2016 vollständig saniert und hochwertig ausgestattet. Hierzu besteht eine Fotodokumentation mit fast 1800 Bildern. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei 1967. Aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurde das Baujahr für alle weiteren Berechnungen auf 1988 nach Bewertungsrichtlinien festgelegt. Der Grundriss wurde zeitgemäß angepasst, zum Beispiel wurde ein offener großer Wohnessbereich geschaffen. Von hier hat man einen direkten Zugang zu einer einladenden und großzügigen überdachten Terrasse mit Aussicht auf einen gepflegten Garten. Eines von vielen hervorzuhebenden Merkmalen sind der Swimmingpool (mit Winterabdeckung) und Gegenstromanlage, der mit vorhandener PV Anlage ergänzend beheizt wird. Es wurde im Zuge der Sanierung eine Garage gebaut mit zusätzlicher Nutzfläche. Ebenfalls besteht ein großer separater Stellplatzbereich mit zwei Stellplätzen.
Das Objekt ist einem neuwertigen Zustand und kann somit sofort (natürlich nach Absprache) ohne Renovierung bezogen werden.
Ausstattung
-- Ergänzende PV Anlage als Balkonkraftwerk
-- Heiztechnik von Viessmann
-- Klimaanlage, die sowohl ergänzend beheizen kann und angenehme Kühle bieten kann
-- Ein großer Kellerraum ist ausgebaut als Büro, kann aber ebenso als ergänzender Wohnraum genutzt werden, da ebenfalls mit Heizung ausgestattet und die Bodenbelege hochwertig sind., deal auch für einen oder zwei Homeoffice Arbeitsplätze.
-- Einbauküche hochwertig im Kaufpreis enthalten siehe virtueller Rundgang.
-- Gäste WC Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche.
-- Musikboxen im Terrassenbereich, Küche und Wohnzimmer fest verbaut von der Firma Teufel. Die Musikanlage von
der Firma Teufel kann per Smartphone gesteuert werden.
-- Maßangefertigter Schlafzimmerschrank mit TV im Kaufpreis enthalten.
-- Indirekte Beleuchtung Küche und Wohnzimmer (Teufel Soundsystem integriert)
-- Einige hochwertige Ausstattungen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
-- Gesamter Wohn- Essbereich einschließlich Küche schallisoliert durch vierfach isolierte Fensterscheiben mit
Luftschicht in der Mitte und Spezialanfertigung Türe (sehr massiv) zum Flur.
Fest verbauter Einbauschrank im Bad mit LED Beleuchtung..
-- Die Energieeffizienzklasse wurde mit den vorgeschriebenen drei Jahresverbrauchswerten errechnet. Der erste Messwert in 2021 war jedoch abweichend hoch. In der neuen Heizperiode wurde die Viessmann Heizung durch einen Fachmann optimal eingestellt und die Verbräuche konnten um ca. 40 % gesenkt werden.
Lage
Bevorzugte Lage zentral von Sonsbeck in einer ruhigen Sackgasse in unverbaubarer Lage
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.99, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 7.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.74, Distanz zum Flughafen: 16.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.58, Distanz zur Autobahn: 1.79, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz zur Hauptschule: 7.27