Verkehrsberuhigte Seitenstraßen-Lage in Schnelsen: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten - sofort bezugsfrei
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Hauses mit nur 2 Wohneinheiten. Jede Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Das weiß geflieste Vollbad verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluß. In die Einbauküche ist u.a. neben einem E-Herd mit Cerankochfeldern ein Geschirrspüler und ein Backofen integriert. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die aüßerst großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse - allein deren überdachter Teil erstreckt sich auf ca. 15 m². In dem von der Wohnung direkt begehbaren Vollkeller ist nicht nur die übliche Haustechnik installiert (u.a. die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2020), sondern für Sie stehen dort auch weitere Räume mit Nutzflächen für Abstellzwecke sowie für sonstige, vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung. Einer dieser Räume mit einer Nutzfläche von ca. 17m² ist mit einem Heizkörper ausgestattet und auch mit einem Bodenbelag aus Nadelvlies ausgelegt.
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2024 angemietet werden.
Bei Interesse und dem Wunsch nach einer Besichtigung bitten wir um eine Kontaktaufnahme per E-Mail unter "[email protected]" oder über das hier angebotene elektronische Kontaktformular mit einer kurzen Vorstellung der in die Wohnung einziehenden Personen. Bitte benennen Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer telefonischen Erreichbarkeit, Ihrer E-Mail Adresse und Ihrer derzeitigen Wohnadresse.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Baujahr 1960, energetisch saniert 1995 und 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Endenergieverbrauch des Gebäudes 169,8 kWh/(m²a) laut Energieausweis datiert vom 23.10.2024 mit Gültigkeitsdatum bis 23.10.2034. Energieträger für Heizung: Heizöl. Energieträger für Warmwasser: Strom.
Der vorgenannte Endenergieverbrauchswert enthält einen Warmwassserzuschlag.
Dach und Fenster wurden 1995 erneuert und die Haustür vor etwa 10 Jahren.
Ausstattung
In den Zimmern ist Laminatfußboden verlegt.
Die Beheizung erfolgt ölzentral und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Zimmergrößen betragen in etwa wie folgt:
Wohnen: ca. 23 m²
Schlafen: ca. 18 m²
Küche: ca. 8 m²
Bad: ca. 6 m²
Arbeiten/
Kind: ca. 8 m²
Der beigefügte Grundriss dient lediglich zur groben Orientierung und gibt nicht in allen Einzelheiten die tatsächliche aktuelle Flächenverteilung wieder. So wirkt das Bad auf dem beigefügten Grundriss etwas zu klein und auf der Fläche der Diele ist der dort tatsächlich vorhandene Niedergang zum Kellergeschoss nicht verzeichnet.
Der Garten wird aktuell von einem Landschaftsgärtner neu eingeebnet und danach ist auch die Verlegung von Rollrasen vorgesehen. Ebenso wird sehr kurzfristig die Überdachung der Terrasse komplett erneuert.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.200,00 EUR. Die monatliche Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten beträgt 250,00 EUR. Strom und Wasser werden vom Mieter selbst direkt mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die Kaution beträgt 3.600,00 EUR (entsprechend 3 Nettokaltmieten).
Es kommt ein Indexmietvertrag zur Anwendung.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Eventuell besteht die Möglichkeit zur Anmietung der auf dem Grundstück vorhandenen Einzelgarage für eine zusätzliche Monatsmiete von 100,00 EUR.
Für die Anmietung lediglich eines Kfz-Außenstellplatzes würde dagegen eine zusätzliche Monatsmiete von 40,00 EUR berechnet.
Lage
Ruhige Seitenstraßenlage in Hamburg-Schnelsen (Nordwesten von Hamburg) im Einzugsbereich zwischen Holsteiner Chaussee und Oldesloer Straße mit fußläufiger Erreichbarkeit der Einkaufsmeile Frohmestraße; sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, d.h. Busse (z.B. Metro-Bus-Linie 5 Richtung Hauptbahnhof-ZOB oder Bus-Linie 183 Richtung Bahnhof Altona) und AKN, als auch an die schnell erreichbaren Anschluss-Stellen der A 7 und der A 23. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postagentur, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch das Albertinen-Krankenhaus erreichen Sie schnell zu Fuß oder per Fahrrad.