Verkehrsgünstig gelegenes teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Hof/Bahnhofsviertel - ideal als Kapitalanlage - Sanierungs-Afa
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahre 1926 in Massivbauweise errichtetes 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. 9 Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 330m².
Die einzelnen Wohneinheiten teilen sich in vier rund 48 m² und fünf rund 72 m² große Wohnungen auf. Im Erdgeschoss ist ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit rund 16 m² vorhanden. Die größeren Mietwohnungen haben einen Balkon, alle Einheiten sind mit Kunststoff-Isolierglasfenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, welche im Keller befindlich ist. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses sind die einzelnen Abteile für die Mietparteien und ein Wäscheboden befindlich, im Keller sind neben dem Heizungsraum weitere diverse Kellerräume vorhanden.
neben dem Eingangsbereich ist eine im Haus befindliche PKW-Einzelgarage, im Rückbereich ist ein PKW-Stellplatz vorhanden sowie ein kleiner gepflegter Garten.
Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Beim Sanieren der leeren Wohnung wird eine erhöhte Sanierungs-Afa nach 7h EStG zusätzlich zur normalen AfA angewendet.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Ausstattung
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Wohneinheit EG links mit ca. 75 m² (Sanierung 2015/2016)
Wohneinheit EG rechts mit ca. 14 m²
Wohneinheit 1. OG links mit ca. 48 m² (Sanierung 2022)
Wohneinheit 1. OG rechts mit ca. 75 m² (Sanierung 2015/2016)
Wohneinheit 2. OG links mit ca. 48 m² (Sanierung 2017)
Wohneinheit 2. OG rechts mit ca. 75 m²
Wohneinheit 3. OG links mit ca. 48 m² (Sanierung 2017)
Wohneinheit 3. OG rechts mit ca. 75 m² (Sanierung 2018)
Wohneinheit DG links mit ca.48 m² (Sanierung 2020)
Wohneinheit DG rechts mit ca. 67 m² (nicht vermietet, Sanierung notwendig)
Lage
Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.
Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.
Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
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Stichworte
Wohnfläche: 573,00 m², Gesamtfläche: 573,00 m², vermietbare Fläche: 573,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2020