VERKLINKERTES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK - In Feldrandlage von Niepars -
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133,57 m² und ist auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück im Jahr 2018 errichtet worden. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist auf dem vorderen Bereich des Grundstücks platziert, sodass sich rückseitig der große, wunderschön angelegte Garten befindet, welcher an ein Feld grenzt und somit von dort nicht einsehbar ist – ein Paradies für Kinder oder um einfach Entspannung und Rückzug zu finden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und Großteils mit einer Thuja-Hecke eingefasst. Der vordere Teil wird als Zufahrt zur massiv errichteten Garage genutzt und ist mit einem Vorgarten, mit akzentuierter Bepflanzung versehen. Hier befindet sich der Zugang zum Haus, welcher sehr schön, mit einem gepflasterten und geschwungen ausgeführten Weg angelegt ist.
Die Fassade, sowohl des Hauses als auch der Garage, ist komplett mit Westerland Antik von “Vandersanden“ verklinkert und mit aufwendigen Details versehen, welche das Objekt herausstechen lassen und zu etwas ganz Besonderem machen. Das Dach ist mit schwarzen Pfannen eingedeckt und mit weiß lackierten Dachkästen versehen. Die Kunststoffrahmenfenster sind 3-fach-verglast und außen mit in Fassaden-Klinker gemauerten Fensterbänken sowie bogenförmig gemauerten Verblendstürzen versehen – sehr schöne Details. Farblich sind die Fenster und Türen sowie das Garagentor in einem dunklen Grünton gehalten, was für ein stimmiges und wertiges Gesamtbild sorgt. Von innen sind diese im neutralen und zeitlosen weiß ausgeführt und mit hellgrau/weiß marmorierten Naturstein-Fensterbänken komplettiert. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden mit Zugbändern ausgestattet.
Die Heizanlage wird mit Erdgas betrieben und sorgt auch für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Sie befindet sich im Hauswirtschaftsraum, welcher über einen zweiten Eingang zu betreten und zusätzlich mit dem Flur des Hauses verbunden ist. Darüber hinaus befindet sich im offenen Wohn- und Kochbereich ein Kamin und die aktuellen Eigentümer haben auf dem Garagendach 20 Solarmodule, welche durch zwei weitere Platten im Garten ergänzt werden, montiert. Die Nennleistung beträgt etwa 8 kW.
Der Hauptzugang zum Haus erschließt sich über einen aus der Fassade hervorspringenden, zweigeschossigen Spitzgiebel, welcher zu den Dachüberständen mit geschwungen gemauerten Klinkern versehen ist, dies findet sich auch an den anderen Giebelabschlüssen wieder – ein weiteres, sehr schönes Detail.
Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig und hell. Hier befindet sich auch die geschwungene Holztreppe, welche in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und der Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, mit Blick in den großzügigen, wunderschön angelegten Garten sowie ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss mit Galerie befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein großes Bad. Dieses ist mit einem Doppelflügelfenster, einer überdurchschnittlich großen Badewanne und einer bodennahen Dusche, mit Glas-Abtrennung und Regenduschsystem ausgestattet. Darüber hinaus ist hier eine große Waschtischanlage mit passendem Spiegelschrank und integrierter Beleuchtung verbaut, welche im Haus verbleiben könnte.
Der teilausgebaute Spitzboden ist mit Licht und Steckdosen versehen. Dieser wird über eine Bedarfstreppe erschlossen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Fußböden sind überwiegend gefliest, Großteils in Holzoptik und in den Schlafräumen befindet sich Teppichboden.
Die Wandbereiche sind mit Vliestapeten versehen oder gespachtelt, geschliffen und gestrichen.
In der Garage mit elektrischem Rolltor ist Estrich gegossen worden und es sind große Fenster verbaut, sodass diese multifunktional genutzt werden kann. Aktuell ist hier eine kleine Werkstatt eingerichtet. Darüber hinaus befindet sich hier ein zusätzliches WC, dieses wird mit Hilfe einer Pumpe über die Zisterne betrieben. Am Waschbecken befindet sich ein 5 Liter Boiler.
Der Garten bietet schon allein auf Grund seiner Größe Optionen der verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Er ist aufwendig angelegt und mit Beeten, einem gemauerten Hochbeet, einem Gewächshaus, diversen Obstbäumen sowie einem Spielplatz versehen. Darüber hinaus lädt die großzügige, gepflasterte Terrasse, welche teilweise überdacht ist, zur ganzjährigen Nutzung ein.
Gerne möchte ich Ihnen die Immobilie und die vielen weiteren, schönen Details und Besonderheiten vorstellen und Ihnen die Chance geben, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Ausstattung
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Außenrollläden
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Vollbad & Gäste-WC jeweils mit Tageslicht
• voll ausgestattete Einbauküche
• Kamin im Wohnbereich
• Dachboden mit Bedarfstreppe
• gepflasterte Terrasse mit Teilüberdachung (ca. 3 x 6 Meter) mit VSG-Glas und Alu-Profilen
• massive, verklinkerte Garage mit WC
• aufwendig angelegter Garten mit Beeten, Gewächshaus, Spielplatz und Obstbäumen
• Zisterne im Garten (ca. 4.000 l)
• 22 Solarmodule (ca. 8 kW)
• Glasfaseranschluss vorhanden
Lage
Das Haus ist in einem schönen, gut erschlossenen Ort, in ruhiger und gewachsener Nachbarschaft, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern gelegen. Gartenseits begrenzt von einem großen Feld – ein Ort zum Wohlfühlen.
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Niepars, im Landkreis Vorpommern-Rügen. Gelegen zwischen den Städten Stralsund, etwa 10 km entfernt und Barth, etwa 15 km entfernt. Im Westen befindet sich Rostock, die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns, welche ca. 55 km entfernt ist. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Martensdorf, welcher nur ca. 1,5 km entfernt ist und in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Ortschaft ist in sämtlichen Himmelsrichtungen von Feldern umgeben, welche überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Im Ort selbst sind auch kleinere, private Tierhaltung und Versorgung mit Obst und Gemüse aus eigenem Anbau vorzufinden.
Im Gegenzug dazu ist die Ortschaft infrastrukturell gut erschlossen. So verfügt Niepars beispielsweise über eine Kindertagesstätte, eine Regionalschule, welche die Klassenstufen 1 bis 10 abdeckt, eine Bibliothek und eine Dorfkirche. Eine Einkaufsmöglichkeit mit Waren des täglichen Bedarfs befindet sich im Nachbarort. Darüber hinaus sind in Niepars eine freiwillige Feuerwehr ansässig, mehrere Sportvereine sowie verschiedene andere Vereine und soziale Einrichtungen. Weiterführende Beschulungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen sind gut zu erreichen.
Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gegeben und eine Bushaltestelle ist vorhanden.
Stralsund, dessen aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen wurde, ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Zingst sowie der Darß, mit den Orten Prerow, Wieck und Born, zum Teil mit kilometerlangen Sandstränden, sind keine Autostunde entfernt. Die Insel Rügen ist nach ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Diese Ortschaften sind touristisch sehr stark erschlossen und werden ganzjährig von Urlaubern aufgesucht.
Sonstiges
Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden