Verleihen Sie diesem Objekt neuen Glanz - Einfamilienhaus mit großer Gewerbefläche zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verleihen Sie diesem charmanten Objekt einen neuen Glanz!
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und bietet eine tolle Aufteilung mit viel Platz und großen Räumen!
Auf ca. 145,36 m² Wohnfläche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus, Ihren Wünschen entsprechend, individuell gestalten.
Durch die Haustüre gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Hier erreichen Sie, neben einem praktischen Büro und dem Zugang in den Keller, alle Räumlichkeiten dieser Etage. Linker Hand besticht das Wohnzimmer durch große Fenster und eine schöne Größe. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang auf die gemütliche Terrasse. Weiter, finden Sie ein separates und großzügiges Esszimmer sowie eine Küche mit abgetrennter Speis zum Verstauen. Komplettiert wird das Erdgeschoss von einem separaten WC und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss verfügt über genügend Schlafplatz für Ihre komplette Familie. Freuen Sie sich auf vier Schlafräume, die natürlich individuell für die Eltern und Kinder oder als Ankleide-/ und Büroräume genutzt werden können. Außerdem gibt es, identisch wie im Erdgeschoss, ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizraum noch zwei weitere, praktische Kellerräume mit viel Platz zum Verstauen und Abstellen. Des Weiteren gibt es von dort aus einen direkten Zugang nach Draußen.
Über den Keller gelangen Sie auch in die große Gewerbefläche bzw. Halle. Diese wurde früher als Getränkemarkt genutzt und ist über eine separate Zufahrt erreichbar.
Eine Garage sowie ein kleiner, gemütlicher Garten runden diese Immobilie ab!
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
Ihre Ansprechpartnerin Frau Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage.
Mail an: [email protected]
www.anderka-immobilien.de
Ausstattung
# Baujahr: 1963
# Wohnfläche ca. 145,36 m²
# Grundstücksfläche ca. 687 m²
# renovierungsbedürftiger Zustand
# Öl-Zentralheizung (1981)
-> Öl- und Dieseltanks im Garten
# Bodenbeläge: Fliesen, Holz, PVC
# Holzfenster (1965)
# DSL-Anschluss
# Sat Anlage
# Terrasse
# Balkon
# eine Garage
# große Gewerbefläche im UG -> ehemaliger Getränkemarkt
# helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse im EG
# Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse im EG
# Küche mit praktischer Speis im EG
# lichtdurchflutetes Büro im EG
# Tageslichtbadezimmer und separates WC im EG
# vier Schlafzimmer im DG
--> eines mit Zugang auf den Balkon
# Tageslichtbadezimmer und separates WC im DG
# voll unterkellert
--> zwei große Kellerräume
--> Heizungsraum
--> Waschküche
--> Zugang zur großen Halle / Gewerbefläche mit separater Einfahrt
***ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT***
Lage
Das Pfarrdorf Riedheim ist seit 1971 ein Stadtteil von Leipheim im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern.
Beschaulicher Mittelpunkt des 1292 erstmals urkundlich erwähnten Riedheim ist die Dorfkirche und das neu gestaltete Dorfzentrum, in dessen Mitte sich unter anderem das Schützenheim, der Kindergarten und das Feuerwehrhaus befinden.
Neben einigen Landwirtschaftsbetrieben und einem Hundesalon gibt es auch einen traditionellen Dorfladen.
Die nahegelegene Stadt Leipheim bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier gibt es auf kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäckereien und Banken. Ebenso sind Ärzte und Apotheken vor Ort.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, das Gartenhallenbad und Sehenswürdigkeiten wie das Heimat- und Bauernkriegsmuseum, das Leipheimer Schloss und natürlich das Naturschutzgebiet Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten.
Absolutes Highlight in der Region- vor allem für Familien und Kinder - ist Legoland in Günzburg - rund fünf Kilometer von Leipheim entfernt.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz im ganzen Landkreis führt immer mehr Radfreunde nach Leipheim.
Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist der Ort aber auch durch seine geographische Lage für Gewerbeansiedlungen hochinteressant. Durch die Lage direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet die Stadt ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 4.10