Vermieten oder selbst nutzen? Traumhafte 3-Zi.-ETW mit Garten u. TG-Stellplatz am Schönberger Strand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung am malerischen Schönberger Strand! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2008 bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben benötigen.
Die im Jahr 2010 im Rohbau erworbene Wohnung wird seit 2011 erfolgreich an Feriengäste vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten vierstöckigen Wohnhauses. Auf großzügigen 90 m² Wohnfläche finden Sie unter anderem ein großes, helles Wohnzimmer, das nicht nur einladend ist, sondern auch den direkten Zugang zu Ihrem eigenen, weitläufigen Garten mit 120 m² Fläche bietet. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne und die frische Meeresbrise zu genießen.
Die separierte, voll ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Fenster, wurde kürzlich modernisiert. Hier erwarten Sie ein neuer Heizkörper, ein stilvoller Waschtisch mit neuen Armaturen und eine praktische Waschmaschine.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume im Flur, von denen eines sich leicht in ein Gäste-WC umwandeln lässt - die Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Der Flur ist zudem mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Entspannung. Die Wohnung ist außerdem teilweise mit elektrischen Außenjalousien sowie mit Glasfaser ausgestattet, was Ihnen Highspeed-Internet für alle Ihre digitalen Bedürfnisse ermöglicht.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für die Vermietung an Feriengäste oder kann ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Bisher wurde sie erfolgreich ohne maximale Gewinnerzielungsabsichten vermietet, wobei die Auslastung und die Einnahmen sehr vielversprechend sind:
- 2022: 230 Tage vermietet (21.500 € Mieteinnahmen)
- 2023: 180 Tage vermietet (18.500 € Mieteinnahmen)
- 2024 (bis September): 150 Tage vermietet (16.500 € Mieteinnahmen)
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Sie oder eine lohnende Investition in die Zukunft!
Ausstattung
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum 120 m² großen Garten und Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
- Separierte, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, erneuerter Heizkörper, Waschtisch und Armaturen; Waschmaschine vorhanden
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Zwei Abstellräume im Flur, einer mit Potenzial zum Ausbau als Gäste-WC (Versorgungsleitungen vorhanden)
- Gegensprechanlage im Flur
- Glasfaser-Internetanschluss
- Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Flexibel nutzbar: Als Ferienwohnung oder für die Eigennutzung
Lage
Diese schöne Immobilie am Schönberger Strand besticht durch ihre herausragende Lage nur 2 Gehminuten vom feinen Sandstrand entfernt. Sie eignet sich perfekt für Strandliebhaber und Familien, die die Nähe zur Ostsee schätzen. Der kilometerlange Strand lädt zum Entspannen, Spazierengehen und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen oder Wassersport ein. In der Umgebung bieten sich zudem zahlreiche Gelegenheiten für Radtouren oder Wanderungen entlang der malerischen Küste und durch die Natur.
Die tägliche Versorgung ist hier besonders komfortabel. Direkt gegenüber befindet sich ein gut sortierter Edeka-Markt, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können. Frische Brötchen zum Frühstück, alle notwendigen Lebensmittel und weitere Waren des täglichen Bedarfs sind somit in unmittelbarer Reichweite. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Genüssen einladen. Der charmante Ortskern von Schönberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus man bequem in die umliegenden Städte und Orte gelangt. Die Nähe zu Kiel bietet weitere Möglichkeiten für Kultur- und Einkaufserlebnisse, während Schönberg selbst Ruhe und Erholung direkt an der Ostsee verspricht. Diese Kombination aus Strandnähe, praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2023