"Vermieten und/oder selber wohnen" Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 94148 Kirchham
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Willkommen Zuhause"
Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit gefliester und überdachter Loggia und zusätzlichem Abstellraum im Dachgeschoss bietet mit seiner ca. 33 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für Pärchen oder Singles.
Das offene Raumkonzept wurde durch den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Ess-/Schlafbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zur komfortablen Loggia und bieten seinen Eigentümern einen vertrauten Ort der Ruhe und Geborgenheit.
Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Hoher Wohnkomfort
Das gut überschaubare, aber gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von zwei Seiten großzügig belichtet und dadurch sehr freundlich und hell.
Der Zugang der Wohnungen im Erdgeschoss erfolgt über einen separaten Zuweg. Für die Wohnungen im EG über den überdachten und durchgehenden Laubengang. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum im Dachgeschoss, der sich im Haus befindliche Wasch-/ und Trockenraum im Untergeschoss, der Fahrradraum sowie die Tiefgarage sind über einen Personenaufzug sowie ein Treppenhaus trockenen Fußes zu erreichen.
Der direkte Eingang in den Flur mit integrierter Küche ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail dieser Wohnung ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.
Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Austritt auf die Loggia. Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design im Form einer Schrankwand mit integrierten Einzelbetten. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe.
Nach einem langen Tag suchen Sie Erholung? Das gepflegte Badezimmer, welches ca. 2018 neu gestaltet wurde, mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, lassen Sie unter der Dusche den Stress des Tages einfach abperlen.
Ergänzender Stauraum bietet Ihnen im Dachgeschoss ein kleiner Abstellraum.
Der eigene Tiefgaragenstellpatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum befinden sich im Untergeschoss und sind über ein Treppenhaus sowie einen Personenaufzug zu erreichen .
Privatsphäre und viel Freiheit
Die geflieste und überdachte Loggia, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Kaufpreis:
Kaufpreis der Wohnung-Nr. E0.7 im Erdgeschoss
mit ca. 33 m² Wohnfläche, voll möbliert und einem Abstellraum im Dachgeschoss
72.500,-- €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz-Nr. C0.7
12.500,-- €
Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. E0.7 im Erdgeschoss
mit ca. 33 m² Wohnfläche, voll möbliert, einem Abstellraum und einem Tiefgaragenstellplatz-Nr. C0.7
85.000.-- €
Ausstattung
Raumprogramm und Ausstattung:
Komfortable und freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit gefliester und überdachter Loggia und zusätzlichem Abstellraum in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1985.
- ca. 33 m² Wohnfläche
- als Dauerwohnsitz, aber als als Ferienimmobilie geeignet
- Zugang über einen überdachten und durchgehenden Laubengang
- seniorengerechter, ebenerdiger Hauseingang
- weiterer Hauseingang mit Zugang zum Personenaufzug
- Personenaufzug
- inkl. Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
- voll möbliert
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- komfortabler Wohn-/Schlaf-/Essbereich mit Austritt auf eine Loggia
- geflieste und überdachte Loggia
- Badezimmer ca. 2018 neu gestaltet
- Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- Rollläden
- inkl. Abstellraum im Dachgeschoss
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum mit Münzautomaten
- ruhige und sonnige Lage
- frei
- Tiefgarage mit direktem Zugang in das Haus
Lage
Leben in 94148 Kirchham
Die sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit gefliester und überdachter Loggia befindet sich in der wunderschönen Gemeinde 94148 Kirchham.
Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, Golfen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.
Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten.
Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Entspannen und zum Glücklich sein
Die Gemeinde Kirchham liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide. Die Gemeinde Kirchham liegt ca. 3 km von Kurort Bad Füssing, ca. 18 km von Luftkurort Bad Griesbach, ca. 30 km von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 9 km von der Gemeinde Pocking, ca. 20 km von der Barockstadt Schärding (Oberösterreich), ca. 20 km von der Stadt Simbach am Inn, ca. 145 km von der Bayerischen Landeshauptstadt München sowie ca. 104 km von der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz entfernt.
Der wunderschöne Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der Bundesautobahn A 94, unweit der österreichichen Grenze und nahe der Bundesautobahn A 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt.
Das Rottaler Bäderdreieck bietet auch sonst zahlreiche Möglichkeiten. Ein Eldorado für Golfer mit ca. 25 Golfplätzen, die sich in der Nähe befinden, zahlreiche flache Rad- und Wanderwege, Festspiele zu jeder Jahreszeit, umfangreiche Therapieangebote machen dieses Bäderdreieck so besonders, liebenswert und lebenswert. Hier finden sie noch auf was es ankommt, drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Landschaften, modernste Gesundheitsangebote, medizinische Kompetenz und traditionsreiche Kultur. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.
Die Versorgung mit Ärzten, einer Bank, div. Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen sind in Kirchham und Umgebung bestens gewährleistet und erfüllen höchste Ansprüche.
Ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Bäckereien, zahlreiche Cafés und Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und Umgebung sorgen für eine exzellente Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Sonstiges
Energieausweis:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 140,0
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1986, 2000
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 16.02.2017
Gültig bis: 15.02.2027
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an.
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1