Vermietet und aufgeteilt
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Objektbeschreibung
Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in Chemnitz-Sonnenberg
Zum Verkauf steht ein charmantes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Chemnitz-Sonnenberg, gelegen in der Reinhardtstraße 3, 09130 Chemnitz. Diese attraktive Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.
Eigenschaften des Objekts:
Vollvermietet: Alle Einheiten des Hauses sind aktuell vermietet, was für eine sofortige und stabile Einnahmequelle sorgt.
Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung: Das Objekt ist bereits aufgeteilt, was zukünftige Eigentümerflexibilität und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Aktuelle Eigentümer: Das Gebäude gehört derzeit zwei Eigentümern, die beide bereit sind, ihre Anteile zu verkaufen. Der Kaufpreis bezieht sich auf die gesamte Immobilie.
Attraktive Lage:
Die Reinhardtstraße 3 liegt im idyllischen Chemnitz-Sonnenberg und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Diese Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Bewohner genießen hier sowohl die Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen als auch die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds.
Wohnungsschnitte und Grundrisse:
Die Grundrisse der Wohnungen können der Anzeige entnommen werden. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese durchdachten Schnitte sprechen sowohl Singles als auch Familien an und tragen zur hohen Vermietungsnachfrage bei.
Weitere Informationen und Kontakt:
Für weitere Fragen oder detaillierte Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine renditestarke und gut positionierte Immobilie in Chemnitz-Sonnenberg zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einmalige Investitionschance zu erfahren!
Lage
Charmanter Bezirk Sonnenberg in Chemnitz: Ideal für Studenten und Familien
Der Bezirk Sonnenberg in Chemnitz bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl für Studenten als auch für Familien attraktiv ist. Diese Mischung macht den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort mit zahlreichen Vorteilen.
Zentrale Lage für Studenten:
Sonnenberg liegt strategisch günstig in der Nähe des Stadtzentrums von Chemnitz und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dies macht es für Studenten besonders attraktiv, da die wichtigsten Bildungseinrichtungen wie die Technische Universität Chemnitz und andere Hochschulen leicht und schnell erreichbar sind. Die gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht es den Studenten, bequem zu ihren Vorlesungen und Seminaren zu gelangen.
Ruhige Wohnatmosphäre für Familien:
Trotz seiner zentralen Lage bietet Sonnenberg eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die ideal für Familien ist. Die Straßen sind von grünen Bereichen gesäumt, und es gibt viele Parks und Spielplätze, die den Familien eine sichere und angenehme Umgebung bieten. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Eltern die Ruhe und Gelassenheit des Stadtteils genießen.
Nähe zu Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein entscheidender Faktor. Sonnenberg verfügt über mehrere gut erreichbare Bildungseinrichtungen:
Schulen: Es gibt verschiedene Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe, die bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen sind. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und sorgen für mehr Zeit mit der Familie.
Kindergärten: Auch die Kindergärten sind gut verteilt und leicht zugänglich, was besonders für berufstätige Eltern von Vorteil ist. Die regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine stressfreie und schnelle Anbindung.
Hervorragende Infrastruktur:
Sonnenberg bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Diese Vielfalt trägt zur hohen Lebensqualität bei und macht den Bezirk sowohl für junge als auch ältere Generationen attraktiv.
Fazit:
Sonnenberg in Chemnitz ist ein lebendiger und gleichzeitig ruhiger Stadtteil, der sowohl Studenten als auch Familien viel zu bieten hat. Die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diesen Bezirk zu einem idealen Wohnort. Ob für das Studium oder das Familienleben – Sonnenberg ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Mieten Aktuell ist das Haus für 30.120,00€ kalt vermietet , es gibt noch zwei Wohnungen die noch vermiet werden müssen, dann erhöht sich die Netto Kalt Miete auf ca. 41.000,00€. Der Faktor für die Immobilie liegt dann bei Faktor 16