Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Volksdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sechsstöckigen Mehrfamilienhaus auf einem 6.568 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, davon 1,5 Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von 83,54 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit bequem über den Haupteingang des Hauses zu erreichen. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten und bietet jedoch alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem Ehepaar seit dem 01. Juli 1984. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt
€ 759,38. Zum 01.07.2025 wäre die nächste Mieterhöhung auf dann € 873,28 möglich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 € 196.000,-. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 186,-.
Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Volksdorf. Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt und ist bekannt für seine grüne und idyllische Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und U-Bahn-Linien gegeben, die in kurzen Abständen verkehren.
Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Alsterwanderweg oder den Volksdorfer Wald. Auch der beliebte Wochenmarkt und das Volksdorfer Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,27 % inkl MwSt. des notariel beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Hinweis Courtageanspruch
Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.
Sonstiges
Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 05.04.2025 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.05.2025 möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 6.568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen