Vermietete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon & Garage - Ca. 700 m bis zum Strand in 18551 Glowe auf Rügen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung als Kapitalanlage unweit eines kilometerlangen Sandstrandes an der Ostsee auf der Insel Rügen? Es sollte eine optimal geschnittene 2,5-Zimmerwohnung in grüner Umgebung mit fußläufiger Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Einkaufsmöglichkeiten sein? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen!
Ursprünglich im Jahr ca. 1987 errichtet, wurden die drei Gebäude der Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 1995/96 umfangreich kernsaniert und daraufhin in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilt sich diese vermietete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 15.099 m² großen, gemeinschaftlich nutzbarem Grundstück.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss und somit in der Endetage des Wohnhauses befindet. Vom komfortablen Flur aus erreichen Sie fast alle Bereiche der Immobilie.
Das Wohnzimmer verfügt über eine optimale Größe von ca. 18 m² und punktet zudem mit einem Balkon mit westlicher Ausrichtung. Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft steht Ihnen im Wohnzimmer reichlich zur Verfügung. Die opulente Fensterfront sorgt für Helligkeit und einen Blick ins Grüne. Ein moderner Fußboden findet sowohl im Wohnzimmer als auch in den weiteren Bereichen der Wohnung Anwendung.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16 m² genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank, ein Doppelbett sowie ein Sideboard.
Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem Tageslichtfenster ausgestattet worden.
Die ca. 9 m² große Küche wurde mit einer Einbauküche versehen und bietet zudem Platz für einen praktischen Frühstückstisch.
Das halbe Zimmer mit einer Größe von ca. 7,50 m² eignet sich optimal als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.
Abgerundet wird ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
Info: Aus Rücksichtnahme gegenüber der Privatsphäre der Wohnungsmieter erhalten Sie weitere Bilder zur Wohnung mit unserem Exposé.
- ursprüngliches Baujahr ca. 1987
- Kernsanierung der Gebäude ca. 1995-1996
- 2,5-Zimmerwohnung
- seit 01.10.2014 vermietet (Indexmietvertrag)
- ca. 69,80 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Balkonfläche) gemäß Teilungserklärung
- Garage mit Abstellraum als Sondernutzungsrecht
- Nettokaltmiete: 451,28 €/Monat (422,78 € Wohnung und 28,50 € Garage)
- Gesamtmiete: 691,28 €/Monat (davon ca. 115,00 € Betriebskosten und ca. 125,00 € Heizkosten)
- ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit sonnigem Balkon (Westausrichtung)
- Hausgeld 282,00 €/Monat (davon ca. 52,35 € Instandhaltungsrücklagenzuführung gemäß Wirtschaftsplan 2024)
- Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Wohngebäuden mit insgesamt 54 Wohneinheiten und 54 Garagen mit Abstellraum
- ca. 15.099 m² großes WEG-Grundstück
- Gas-Zentralheizung 2021 erneuert (Wohngebäude)
Information: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. An diese Verwaltung ist die zu verkaufende Wohnung vermietet/verpachtet. Die Verwaltung ist berechtigt die Wohnung an einen Wohnungsmieter/Bewohner weiter zu vermieten, wovon sie auch Gebrauch gemacht hat. Dafür kümmert sich die Verwaltung um alle Belange des Mietverhältnisses und der Eigentümer erhält von der Hausverwaltung eine monatliche Garantiemiete (Kaltmiete) in Höhe von derzeit 296,65 €, zzgl. 24,00 € für die Garage. Davon einbehalten werden die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (derzeit 52,35 €/Monat) und das Verwalterentgelt für die WEG-Verwaltung (derzeit 17,67 €/Monat) gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2024. Dieser Miet-/Pachtvertrag mit der Hausverwaltung hat eine Vertragslaufzeit bis zum 31.12.2027 und kann bei Bedarf mit einer Frist von 12 Monaten vor Ablauf gekündigt werden. Bei einer Kündigung des Vertrages geht das Mietverhältnis mit dem Bewohner der Wohnung (Wohnungsmieter) auf den Wohnungseigentümer über.
Lage
Herzlich willkommen in Glowe: ehemaliges Fischerdorf, staatlich anerkannter Erholungsort, Strandparadies, Naturidyll und eventuell auch Störtebeker-Geburtsort. Lassen Sie sich mitnehmen auf einen Rundgang durch die Gemeinde Glowe und entdecken Sie mit uns gemeinsam die kleine Perle im Norden der Sonneninsel Rügen.
Das kleine Dörfchen findet seinen Ursprung im Jahre 1314, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 22,29 km² und hat ca. 970 Einwohner, die ihr Glowe lieben. Auch bei Urlaubern erfreut sich Glowe großer Beliebtheit, ist es doch das Zusammenspiel aus herrlicher Strandlandschaft und unberührter Natur, welche die Herzen der Feriengäste höherschlagen lässt.
Zwischen den beiden Halbinseln Jasmund und Wittow gelegen lädt der ca. 12 km lange feine Sandstrand (längster Strand der Insel) zum Verbringen eines ganzen Tages ein. Wussten Sie, dass die jodhaltige Luft im Küstenbereich angenehme Linderung bei Atemwegskrankheiten schafft? Während Sie in der Ostsee baden oder es sich im Strandkorb mit einem guten Buch gemütlich machen, ist der Leuchtturm des Kap Arkona stets in Sichtweite und sorgt so für eine imposante Kulisse. Wer sich auf dem Wasser sportlich betätigen möchte, kann zwischen Segeln, Surfen, SUP oder "Banane fahren" wählen. Die Rügener Segel- und Surfschule am Strandabschnitt 6 freut sich auf Wassersportbegeisterte. Der dichte Kiefernwald säumt den Strand bis an die Dünen und verdeutlicht so einmal mehr das harmonische Zusammenspiel der Natur. Die Boddenlandschaft im südlichen Glowe lädt auf ihren zahlreichen Wanderwegen und mit Artenvielfalt zum Erkunden ein.
Das Ortszentrum von Glowe bildet das Areal um das "Haus Seezeichen", welches seit dem Baujahr ca. 2018 in moderner und einladender Optik erstrahlt. Wohn- und Gewerbeeinheiten befinden sich auf dem sichelförmig angelegten Gelände. Verschiedene Restaurants, Cafés und Shopping-Geschäfte ...
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 22,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 24.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.45, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.65