Vermietete 2 Zi-ETW mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und EBK in Neuss-Grimlinghausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Zweizimmerwohnung, die seit dem 1.12.2023 vermietet ist.
Sie ist knapp 58 qm groß und hat eine separate Küche, ein Duschbad und zwei Balkons.
Sie liegt im 2. Stock eines 1994 erbauten, modernen Wohnhauses mit 3 Etagen und 8 Parteien. Sie hat keine Schrägen und ist rundherum von Wohnungen umgeben. Der Grundriss ist modern (keine Wohnung von der Stange!) und das Haus ist sehr solide gebaut.
Die Wohnung wird mit einer neuwertigen Einbauküche verkauft, die 3 Jahre alt ist. Außerdem gehören zur Wohnung ein abschließbares Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kellerist trocken und zur Lagerung von Aktenordnern gut geeignet. Der Tiefgaragenstellplatz ist ein normaler Stellplatz (kein Duplex!) und im Kaufpreis inbegriffen.
Für Waschmaschine und Trockner steht ein Stellplatz im Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist sehr hell und sehr gut gegen Kälte isoliert, so dass man im Winter kaum heizen muss. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung.
In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt ein Kabelanschluss und der Internethausanschluss geht über Vodafone.
Meine Mieterin ist freundlich und solvent. Es gab keine Probleme wegen Mietrückständen. Die Nachbarn sind nett und ruhig.
Raumaufteilung
Wenn man zur Wohnungstür hereinkommt, kommt man in den Flur. Vom Flur gehen alle Räume ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Vom Schlafzimmer und von der Küche kann man den großen Balkon erreichen, vom Wohnzimmer kommt man auf den kleinen Balkon.
Vor 3 Jahren habe ich die Balkontür + Rahmen im Schlafzimmer erneuern lassen; die Tür hat eine Doppelverglasung und ein Schloss. Alle anderen Fenster und Türen sind ebenfalls doppelt verglast. Der große Balkon geht nach Südwesten, so dass man dort abends den Sonnenuntergang genießen kann. Der kleine Balkon geht nach Osten.
Lage
Die Wohnung liegt sehr ruhig, aber verkehrsgünstig: die A57 und A46 sind gleichermaßen schnell erreicht, so dass man zügig sowohl in Düsseldorf als auch in Köln ist: Man braucht nur 15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt und 25 Minuten nach Köln-Ehrenfeld.
In der näheren Umgebung sind fußläufig zwei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, mehrere Bäcker, Restaurants und ein Kiosk mit Post sowie Ärzte und zwei Apotheken erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind auch in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine müssen mit der Mieterin abgesprochen werden, finden also nach Vereinbarung statt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung