Vermietete 2-Zi.-ETW mit Loggia und perfektem Grundriss in begehrter Lage N-Maxfeld/Stadtpark
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnanlage ist in einem - für das Baujahr - ordentlichen und gepflegten Zustand.
Am Gemeinschaftseigentum wurden die Hauseingangstüren, die Klingel- und Briefkastenanlagen inkl. Sprechanlage sowie die Fenster in den hellen Treppenhäusern erneuert.
Der großzügige, abgeschlossene Innenhof mit schönem Baumbestand ist nur von Anwohnern zu betreten und nicht öffentlich zugänglich.
Die in der 3. Etage gelegene Wohnung präsentiert sich gepflegt in gutem Zustand.
Ihren Charme erhält die Wohnung durch die vorhandenen Original-Holztüren und den Holzboden in den Zimmern und dem Flur.
Die gelungene Aufteilung bietet ein ca. 20 m² großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) ist sehr gut möblierbar. Alle Zimmer sind zur Südseite in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.
In der hellen, mit großem Fenster versehenen, geräumigen Küche (ca. 9 m²) ist auch ein Essplatz untergebracht.
Auch das Bad ist über ein Fenster tagesbelichtet und gut zu belüften.
Im Flur ist Platz für eine Garderobe, ein praktischer Abstellraum komplettiert den idealen Grundriss.
Derzeit ist die Wohnung gut vermietet, das Angebot richtet sich daher bevorzugt an Kapitalanleger.
Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der Lagequalität und der Vorzüge der Wohnung gewährleistet.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil.
Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.
WICHTIGER HINWEIS:
Wenn Sie Innenaufnahmen der Wohnung und Informationen zum Mietverhältnis wünschen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer.
Ausstattung
Auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung ist hinzuweisen:
- Isolierglasfenter mit weißen Kunststoffrahmen
- Elektroinstallation 3-adrig mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter
- Parkettböden in den Zimmern sowie im Flur
- teils Original-Holzinnentüren und -zargen, alle weiß gestrichen
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken in Sanitärfarbe weiß sowie Waschmaschinenplatz
- Bad raumhoch, weiß gefliest
- Gasetagenheizung mit Warmwassererzeugung
- Türsprechanlage
- Markise an der Loggia
Lage
Die begehrte Wohnlage im Herzen von Nürnberg - Stadtteil Maxfeld - mit dem Stadtpark in der Nachbarschaft und nur wenige Gehminuten zur Kaiserburg bietet alles was man sich von einer guten Citylage wünscht. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstationen Maxfeld oder Rennweg), Schulen und Kindertagesstätten, die grüne Oase des Nürnberger Stadtparks, Nahversorgung und kurze Wege zur Altstadt mit ihren Kulturschätzen, der vielfältigen Gastronomie oder der Fußgängerzone mit ihrer Shopping-Auswahl. Auch das Opern- und das Schauspielhaus sind bequem mit der U-Bahn zu erreichen.
Zur Universität und der Fachhochschule gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
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Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte innerhalb von drei Tagen unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Dieses Exposé wurde nach Informationen des Verkäufers erstellt, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Der Gesetzesvorgabe entsprechend ist mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.