vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Rückmarsdorf- Burghausen zur Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhausanlage, die im Jahr 1995 erbaut wurde.
Die Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern (18A,B,C) und ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die ein angenehmes und entspanntes Wohnklima schaffen. Die Dachgeschosswohnung liegt im Haus 18B und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Alle Räume sind über den Flur erreichbar.
Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 3960 EUR/p.a.
Hinzu kommen Mieteinnahmen von 420 EUR pro Jahr für den Tiefgaragenstellplatz (Douplex-Parkplatz).
Das aktuelle Hausgeld beträgt 147,80 EUR monatlich, inklusive Instandhaltungsrücklage iHv. 30,30 EUR. Die langfristige Vermietung sowie die gepflegte Wohnanlage bieten eine solide Basis für eine attraktive Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Rückmarsdorf-Burghausen, einem westlich gelegenen, aufstrebenden Stadtteil von Leipzig. Rückmarsdorf-Burghausen bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B181 und die Autobahn A9 ist die Lage besonders verkehrsgünstig. Das Leipziger Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Leipziger Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz.
Rückmarsdorf-Burghausen überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größere Einkaufszentren, wie das Nova Eventis, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die grüne Umgebung von Rückmarsdorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Leipziger Auenwalds und der Weißen Elster. Familien schätzen die ruhige Wohnlage ebenso wie die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 24