Vermietete & 2013 kernsanierte ETW mit 2-Zimmern und 12.000€ Rücklage zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese wirklich schöne und gut gepflegte 2,0-Zimmer und rund 57m² große Wohnung im 2.OG bietet beliebten Altbaucharme ohne Renovierungsbedarf.
Das um 1924 erbaute Haus besteht aus sechs Eigentumswohnungen.
Über die altbautypische und beliebte Diele können alle Zimmer, die Küche und das Bad erschlossen werden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Badewanne und separater Dusche. Die beiden Zimmer sind durch das Badezimmer getrennt, wodurch sich bei einem etwaigen Mieterwechsel auch eine WG-Vermietung anbieten würde. Die Wohnung verfügt ebenso über eine Einbauküche und eine Abstellkammer sowie einen Kellerraum. Auch ein Verschlag auf dem Dachboden gehört zu der Wohnung. Dachschrägen sind nicht vorhanden.
In der Wohnung befindet sich eine moderne Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik. Frische Luft und Ruhe findet man direkt auf dem Hinterhof in einem kleinen, gemütlichen und gepflegten Gartenstück.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.10.2024 rund EUR 70.000,-. Hiervon entfallen auf die Wohnung ein Guthaben von rund EUR 10.000,-.
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten 10 Jahren folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Kellerdecken gedämmt
- Wechselsprechanlage eingebaut
- Dach erneuert
- Treppenhaus gestrichen
- Wärmedämmung von zwei Außenwänden
- neue Hauseingangs- und Hintertür
Die Wohnung wurde 2013 umfangreich saniert. So wurden folgende Maßnahmen ergriffen:
- Erneuerung der Elektrik
- Überarbeitung Dielenboden
- Erneuerung Kalt- und Warmwasserleitungen
- Neue Fenster
- Erneuerung Heizungsrohre und Heizkörper
- Badezimmer komplett erneuert
- Erneuerung Brennwerttherme
- Einbau Einbauküche
- Einbau neuer Türen
- Wärmedämmung der Wohnung im Dachaußenwandbereich
Lage
Als Landeshauptstadt verfügt Kiel mit seinen rund 250.000 Einwohner*innen auch als Universitätsstadt über eine hohe Anziehungskraft für Unternehmen, Arbeitnehmer und Studenten. Die maritime Lage und der Hafen sind nicht nur wichtiger Marinestützpunkt, sondern auch Anlaufpunkt für Kreuzfahrten und belebt so den Tourismus. Gelegen im nördlichen Kiel-Pries befindet sich das 6-Parteienhaus in strandnaher und beliebter Wohnlage.
Pries gehört zu den beliebten und ruhigeren Wohngegenden und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Bushaltestelle "Grüffkamp" ist nur rund 30 Meter vom Hauseingang entfernt. Der Hauptbahnhof ist binnen 30 Minuten mit dem Bus oder 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich rund 500 Meter vom Haus entfernt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogeriemärkte sowie Apotheken). In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Als kleines Highlight haben Pries und Friedrichsort zwei Anleger der Fördefähre, um zum Beispiel in die Stadt oder zu den Badeorten Laboe und Heikendorf innerhalb kürzester Zeit zu gelange
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 57,00 m², vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen