Vermietete 3,5 Zimmer Etagenwohnung in Sasbachwalden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung (Nr.5, MEA 183/1000) befindet sich im Obergeschoß (aber ebenerdiger Eingang) dieser 1967 (ab 2000 aber umfassend saniert) erbauten Wohnanlage. Auf einem schönen Grundstück (ca.1722m² Grund) in Südlage wurden insgesamt 3 Häuser mit insgesamt nur 6 Einheiten gebaut
die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134m². Diese sind verteilt auf Flur, Technikraum, Abstellraum, Küche, Badezimmer, sep. WC, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, sowie Balkon.
Über der Wohnung befindet sich ein ca. 100m² Dachboden, der zur Wohnung gehört.
Die Wohnung wurde ebenfalls in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und aus Fliesen, die Fenster verfügen über Holzrahmen mit doppelt isolierten Gläsern und beheizt wird das haus über eine Öl Zentralheizung. Eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich gehört ebenfalls zur Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich hat eine gute Größe und verfügt über einen Holzkaminofen der für mollige Wärme sorgt. Highlight ist sicherlich der ca. 18m² große Balkon in Südrichtung und Blick ins Grüne. Wirklich sehr idyllisch!
Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, ein Waschbecken und eine große Dusche. Das WC ist separat. In diesem Raum ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluß.
Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ Stellplatz (Nr.5) und einem überdachten Holzlagerplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit 08/2022 mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet.
Ausstattung
- Öl Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (2002)
- Holzfenster, doppelt isoliert (4+4mm; 1.1UgWert) mit Rollläden( tlw. elektrisch)
- Fliesen, Laminatboden und Steinfliesen in Holzoptik
- Deckenhöhe 2,59m
- Ebenerdiger Eingang (neue Türe 2016)
- teilweise Schiebetüren aus Glas
- Südbalkon (2016 Edelstahl und Glaskonstruktion) mit elek. Markise
- ca. 100m² Dachboden
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kaminholzofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Whirlwanne
- sep. WC mit Waschbecken
- hochwertige Strahler und Lampen inkl.
- Elektrik in 2015 und 2017 erneuert
- KFZ Stellplatz (Nr.5)
- Holzlagerplatz mit neuer Edelstahlüberdachung
- SAT Anlage
- Außenwasseranschluß
- vermietet seit 08/2022 für EUR 1230,- kalt/ Monat + EUR 300,- NK Vorauszahlung + Strom
- Hausgeld: EUR 610,-/Monat inkl. Rücklagenzuführung EUR 144,41/ Monat
- Rücklagen zum 31.12.2022 EUR 12.876,98,- gesamt
- Jahresgrundsteuer EUR 277,44
Lage
Sasbachwalden ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis. Der staatlich anerkannte Kneipp- und Heilklimatische Kurort liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwalds.
Sasbachwalden liegt am Westhang der Hornisgrinde im Nordschwarzwald in 172 bis 1164 Meter Höhe zwischen Baden-Baden und Offenburg. Naturräumlich zählt der Westteil des Gemeindegebiets zu den Ortenau-Bühler Vorbergen der Vorbergzone. Daran schließt sich im Schwarzwald das Granit-Grundgebirge des Nördlichen Talschwarzwaldes an, die im Buntsandstein liegenden Höhenbereiche im Osten der Gemeinde gehören zum Naturraum Grindenschwarzwald und Enzhöhen. Mehr als 70 Prozent der Gemeindefläche bestehen aus Wald. Die Gemeinde grenzt im Norden an Lauf, im Osten an Forbach im Landkreis Rastatt, im Süden an Seebach und Kappelrodeck und im Westen an die Stadt Achern und an Sasbach. Ca. 3000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Durch Sasbachwalden führt die Landesstraße 86, die von Achern zur Schwarzwaldhochstraße (B 500) führt. Sasbachwalden ist in den Tarifverbund Ortenau eingegliedert. Tagsüber existieren regelmäßige Linienbusverbindungen nach Achern und in Richtung Schwarzwaldhochstraße und Mummelsee. In Achern besteht in der Regel Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn mit Verbindungen nach Karlsruhe und nach Offenburg.as nach Westen offene Tal ermöglicht einen Fernblick über die gesamte Rheinebene bis nach Straßburg und zu den Vogesen
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden