Vermietete 3-Zi.-ETW mit 2 Balkonen zur flexiblen Nutzung in Garbsen bei Hannover

30827 Garbsen

195.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
30827 Garbsen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
81,25 m2
Etage
1
Zustand
vollsaniert
Immobilienwert
Online-ID
f6c0d0c5-bdcc-43bd-9a4c-6ebbbf525c20
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
195.000,00 €
Preis pro m²
2.407,40 €
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170.8 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung

Objektnr: 1063401

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Garbsen. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Diese schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.240 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 505 €.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 81 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Daneben gehören ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Gäste-WC zum Grundriss. Für viel Komfort im Alltag sorgt die hochwertige Ausstattung, die u. a. moderne Bodenbeläge in Aussicht stellt.

Als attraktive Außenbereiche versprechen die 2 Balkone Regeneration an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Ausstattung

+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage von Garbsen, vermietet zu ca. 9.240 € p. a., aber auch für Eigennutzung
+ Hohes Maß an Regeneration dank 2 Balkone
+ Großartige Wohnbedingungen dank gutem Zustandes, zuletzt kernsaniert: ca. 2016
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst moderne-Bodenbeläge
+ Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst, mtl. Hausgeld: ca. 505 €

Lage

Lage: Attraktive Vorstadtlage bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016