Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia im Herzen von Bergkamen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss einem gepflegten Wohngeschäftshaus befindet und Ihnen ein ideales Zuhause in einer zentralen Wohngegend der südlichen Innenstadt der Fußgängerzone von Bergkamen bietet.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre gemütliche Wohnfläche von ca. 69 m² und einen durchdachten Grundriss, der Ihnen Funktionalität bietet. Sie teilt sich in Flur, Badezimmer mit Wanne, offene Wohn/Essküche mit Loggia, zwei Schlafzimmer auf.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Stellfläche.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit ein Parkplatz im Innenhof anzumieten, wenn freie Verfügung besteht, was der Eigentümergemeinschaft gehört. Parkmöglichkeiten bestehen zudem fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 360 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten.
Das Mietverhältnis besteht seid 10 Jahren. Die Möglichkeit 480€ Nettokaltmiete zu erzielen, wäre bei Mieter Wechsel möglich .Die Angaben (Stand: September 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger.
Ausstattung: ca. 69 m² Wohnfläche
Gegensprechanlage
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
neue Gas-Zentralheizung
Laminatböden / Fliesenboden
hell gefliestes Bad
gemeinschaftlicher Waschkeller
eigenes Kellerabteil
Überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergkamen, einer aufstrebenden Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Bergkamen profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Dortmund und Hamm und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur für Investoren. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A2 und A44 ist die Immobilie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen erhöht.
Bergkamen selbst zeichnet sich durch eine stabile und zukunftsorientierte wirtschaftliche Entwicklung aus. Die Stadt investiert kontinuierlich in die Modernisierung der Infrastruktur und fördert den Wohnungsbau, was zu einer positiven demografischen Entwicklung führt. Dies spiegelt sich auch in der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen wider, was Investoren hervorragende Renditepotenziale bietet.
Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv machen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien, die eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen