Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG Stellplatz in Hamburg-Winterhude m. 2 Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese individuelle Wohnanlage mit nur 19 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit ist im Jahr 1983 erstellt worden und verfügt über eine solide Gelbklinkerfassade mit innenseitiger Kerndämmung und Luftschicht. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße,so dass man von einer ruhigen Lage ausgehen kann. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.176 m² ist im rückwärtigen Bereich sehr hübsch angelegt.Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen Glasfaser-Internetanschluss, eine Gegensprechanlage sowie einen Fahrstuhl.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine
Gas-Zentral-Heizung von der Firma Buderus.
Lage
Der Stadtteil Winterhude gehört zu den bevorzugten Hamburger innerstädtischen Wohngebieten.
Die Hamburger Innenstadt ist durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichbar.
Der nahe gelegene U-Bahnhof Burgstraße sowie die Buslinien 19, 25 bieten Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das sehr beliebte Einkaufszentrum Hamburger Meile befindet sich in direkter Umgebung und ist zu Fuß in ca. zehn Minuten, mit dem Auto ca. 5 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergeben sich direkt vor der Haustür sowie am Mühlenkamp.
Der in fußläufiger Entfernung gelegene Stadtpark sowie der Alsterlauf bieten Ihnen fantastische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Unterschiedliche Schulen, Sportstätten, Kultureinrichtungen insbesondere das Kampnagelareal sowie eine exzellente Restaurant- und Klubszene sind in dieser Lage
eine Selbstverständlichkeit.
Sonstiges
Wohnung
Die ca. 73,05 m² große Wohnung liegt im 2.Obergeschoss.
Sie verfügt zunächst über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 21 m². Von diesem Wohnzimmer haben Sie die Zutrittmöglichkeit zu dem süd-östlich ausgerichteten Balkon.
Das Ess- bzw. Arbeitszimmer ist ca. 15 m² groß.
Das Schlafzimmer mit einer einer Größe von knapp 13 m² ist zur absolut ruhigen Gartenseite ausgerichtet.
Die Wohnküche ist knapp 7 m² groß und wurde mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangen sie auf den zweiten Balkon, der Ihnen einen Ausblick in die großzügige Gartenanlage ermöglicht.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das mit einer Badewanne, einem WC-Becken sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Hier ist ebenfalls eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorhanden.
Im vorderen Flurbereich befindet sich das Gäste-WC sowie ein sehr praktischer kleiner Abstellraum.
Das Bad und der WC-Raum sind mit weißen Sanitärgegenständen und hell beigen Fliesen ausgestattet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Die Belichtung der Wohnung ist durch die großzügigen Fenster- und Balkontürflächen als sehr gut zu bezeichnen.
Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum.
Das monatlich zu leistende Wohngeld beläuft sich auf derzeit 307,09 EUR inklusive der Heiz- und Warmwasserkosten.
Der Kaufpreis beträgt 495.000,00 EUR inklusive des Tiefgaragenstellplatzes sowie des Kelleraums.
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind aktuell vermietet für einen jährlichen Netto-Kalt-Mietzins in Höhe von 12.300,00 EUR.
Der Kaufpreis in Höhe von 495.000,00 EUR entspricht somit dem 40,24-fachen des jährlichen Netto-Kalt-Mietertrages.
Besichtigungstermine
Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter der Rufnummer 040 226 223 684 oder 0171/80 55 166
Verwaltung
Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums wird ebenfalls durch die Firma Moritz v.Drebber ausgeführt. Die Verwaltung muss dem Verkauf zustimmen.