Vermietete 3-Zimmer ETW als Kapitalanlage, 77,77 qm² auf parkähnlichem Gelände mit südlicher großer Loggia in Glinde, ohne Makler, Tiefgarage incl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock der kleinen Anliegerstraße und Tempo-30-Zone Groothegen 4a in 21509 Glinde. Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 in einer massiven, hochwertigen Bauweise mit einem äußerst gepflegten Rotklinker errichtet. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Glinde, das in 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist und dennoch liegt die Wohnung im Grünen. Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet. Die extrem große Loggia, die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, lädt zum Sonnenbaden ein oder man genießt nur den Ausblick auf das parkähnliche und großzügige 5.500 m² große Grundstück, von dem Sie beim Kauf ebenfalls anteilig Eigentümer werden. Der auf dem vom Altbaumbestand umsäumten Grundstück befindliche Kinderspielplatz kann von allen Wohnungen gut eingesehen werden. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der linken Seite und findet Zugang über ein sehr breites, helles und gepflegtes Treppenhaus. Über eine breite Diele, in der bequem eine Garderobe untergebracht werden kann, erreichen Sie rechts die Küche mit Fenster zur Loggia. Von der Diele aus links von der Küche befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit seinen sehr guten Stellmöglichkeiten und dem Ausgang zur Süd-Loggia. Von der Diele am Wohnungseingang geht ein weiterer kleiner Flur ab, der zum Privattrakt der 77,77 m² großen Wohnung führt. Links des Flures befindet sich das Kinderzimmer oder 2. Schlafzimmer und rechts liegt das erste Bad mit Duschwanne, Toilette und Waschbecken. Geradeaus weiter befindet sich das große Schlafzimmer, von dem das zweite En-Suite-Bad abgeht. Dieses ist mit Toilette, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Fenster zur Wohnung wurden teilweise ausgetauscht. Zur Wohnung und im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz, mit einem Schätzwert von ca. 15.000 - 20.000 Euro. Weitere Parkmöglichkeiten finden sich an der Straße Groothegen und Umgebung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein im Keller befindlicher Abstellraum. Das Raumangebot wird durch die Gemeinschaftsflächen für die Waschmaschine, den Trockenkeller und den Fahrradkeller abgerundet. Lassen Sie sich gerne von den Fotos des Objektes inspirieren, bevor wir einen Termin zur Besichtigung der Wohnung vereinbaren.
Die Wohnung ist z.Zt. an eine rüstige Rentnerin vermietet. Die NKM beträgt 662,63 Euro / Monat. Die Heizkostenpauschale wurde aufgrund der gestiegenen Energiekosten im Jahr 2022 und 2023 jeweils um 40 Euro / Monat angehoben, so dass die Warmmiete z. Zt. 949,08 Euro beträgt.
Für den Tiefgaragenstellplatz werden nochmals 59,00 Euro / Monat eingenommen. Somit betragen die Jahresmieteinahmen brutto: 12.096,96 Euro
Die Miete, der im Preis enthaltene Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 15.000,00 bis 20.000,00 Euro, der große Anteil des parkähnlichen Grundstückes, den Sie mit dem Kaufpreis ebenfalls anteilig erwerben und die gesparten Maklergebühren von über 17.000,00 Euro für Käufer und Verkäufer machen den Kauf dieser vermieteten Eigentumswohnung zum Schnäppchen.
Ausstattung
Ausstattung:
- Solides Mehrfamilienhaus aus 1978
- 3 Zimmer
- Großzügiger Grundriss
- 1 Küche
- 2 Bäder; dabei ein En-Suite-Bad
- Große Südloggia
- Ruhige Lage mit grünem Ausblick - parkähnliches Grundstück auf ca. 5.500 qm²
- Tiefgarage im Wert von ca. 15.000 – 20.000 Euro im Kaufpreis inkludiert
- gesparte Maklergebühr für Käufer und Verkäufer von ca. 17.000,00 Euro
- attraktive Einkaufsmöglichkeiten
- gute Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Pkw
Lage
Lage:
Glinde liegt im Süden Schleswig-Holsteins, im Kreis Stormarn und in östlicher Randlage zur Freien und Hansestadt Hamburg. Die Stadt bietet nahezu alles, was das Herz begehrt. Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung befinden sich diverse Kindertagesstätten, vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Der Mühlenteich liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und lädt zum Ausruhen und Abschalten vom stressigen Alltag ein. Das Vereinsleben wird in Glinde großgeschrieben. Ob Tennis, Fußball, Golf oder Kultur; das Angebot an Freizeitaktivitäten ist in diesem gemütlichen Örtchen unerschöpflich. Die Innenstadt von Glinde bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte jeder Fachrichtung. Der auf dem Marktplatz stattfindende Wochenmarkt ist ein Einkaufsmagnet über die Grenzen Glindes hinweg.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die Verkehrsbetriebe Hamburg Holstein (VHH) verbinden Glinde mit der Metropolregion Hamburg und den angrenzenden Regionen durch insgesamt 8 Buslinien. Mit dem Pkw ist man in weniger als 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Auch die überregionalen Verkehrsanbindungen sind äußerst attraktiv. Über die Kreisstraße K 80 besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A 24 Hamburg – Berlin (AS Reinbek / Glinde).
Die Autobahn A 1 Hamburg - Lübeck erreichen Sie auf kurzem Weg über die Anschlussstellen Barsbüttel (Höffner) oder Hamburg – Öjendorf. Zum Flughafen Hamburg – Fuhlsbüttel sind es ca. 25 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister