vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohngegend in Kissing. Zum Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Augsburg bzw. München-Hbf sind es ca. 15 Gehminuten.
Die gesamte Wohnanlage wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und Mitte der 1990er Jahre kernsaniert. Gleichzeitig wurden die Balkone an der Westseite neu angebaut.
Beheizt wird die Anlage mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Es wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die gepflegte Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift. Sie ist gut geschnitten und die Böden sind mit pflegeleichtem Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon mit Blick auf die begrünte Außenanlage. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Wanne.
Der eigene große Kellerraum mit Stromanschluss bietet genügend Abstellmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlichen Anlagen. Für die Waschmaschine gibt es einen eigenen Stellplatz, der Trockner wird gemeinschaftlich genutzt. Ferner gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, die letzte Mieterhöhung war 2023 und beträgt derzeit 522,39 € Kaltmiete. Die Mieterin möchte gern das Mietverhältnis fortsetzen.
Lage
Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlich der Stadtgrenze von Augsburg.
Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient.
Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.
Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient.
Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild.
Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012