Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Niendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauzeile sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung wurde 2014 zuletzt modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer WG seit dem 01. März 2019. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. PKW-Stellplatz beträgt € 840,-. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Die letzte noch ausstehende Staffelmiete greift am 01.01.2027. Hierdurch erhöht sich die Nettokaltmiete auf monatlich € 880,-. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 € 196.000,-. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 186,-.
Lage
Niendorf ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten von Hamburg und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur aus. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Hinweis Courtageanspruch
Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.
Sonstiges
Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer die Wohnung erst ab dem 18.12.2024 notariell beurkunden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.718,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2014