Vermietete 3-Zimmerwohnung mit guter Anbindung an die Innenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung präsentiert sich als eine einladende 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen, parallel zur Ulmer Straße, und zeichnet sich durch seine Lage direkt an der Wertach aus. Zudem ist die Augsburger Innenstadt in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Eigentümer des Hauses legen großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und Pflege, weshalb sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Aktuell ist die Wohnung seit dem 1. Dezember 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was für eine stabile und planbare Rendite sorgt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 600,00 Euro (450,00€ Kaltmiete und 150,00€ Nebenkostenvorauszahlung), was eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.400,00 Euro ergibt. Diese Eigenschaften machen die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Gelegenheit.
Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmerwohnung, die durch einen durchdachten Grundriss besticht. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten mühelos. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich das Kinderzimmer bzw. Büro, welches derzeit als zusätzliches Aufenthaltszimmer genutzt wird. Nebenan erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen einladenden Raum für gesellige Stunden bietet. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bietet. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche. Direkt daneben schließt sich die gut geschnittene Küche an, die Ihnen den direkten Zugang zum Balkon eröffnet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Wohnung ist mit einem PVC- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Im Keller steht den Bewohnern zudem ein eigener Raum für die Waschmaschine zur Verfügung, ergänzt durch ein abgeschlossenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass in diesem Angebot leider keine Garage oder Stellplatz enthalten ist. Kostenfreie Parkflächen sind im Bereich rund um das Haus ausreichend vorhanden.
Lage
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Oberhausen direkt an der Wertach und angrenzend an die Augsburger Innenstadt. Die Lage der Wohnung bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die größtenteils zu Fuß erreichbar sind. Das Viertel Oberhausen zeichnet sich durch eine vielfältige Gemeinschaft aus, in der sich Menschen unterschiedlicher Altersgruppen und kultureller Hintergründe zuhause fühlen. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen in der Nähe, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen.
Sonstiges
Sonstiges Um das Objekt zu besichtigen lassen Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über Immowelt zukommen. Wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen bzgl. eines Besichtigungstermins. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Kellerfläche: 5,00 m²