Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Grünwinkel!

76185 Karlsruhe

289.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76185 Karlsruhe
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
da06bcee-9393-4e07-bd68-04c987d4df17
Kauf­preis
289.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126.7 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-07-22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Grünwinkel!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Grünwinkel!
Diese attraktive 3-Zimmerwohnung im Hochparterre bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre, in der Sie sich entspannen können.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für ein sorgenfreies Parkerlebnis.

Um Hausreinigung und Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern, da dies bereits im Hausgeld enthalten ist.
Die Wohnung erzielt eine solide Kaltmiete von ca. 900 € im Monat, zuzüglich ca. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Stellplatz im Tiefgarage bringt zusätzlich ca. 50 € monatlich ein. Damit erreichen Sie jährliche Mieteinnahmen, einschließlich des Stellplatzes, in Höhe von ca. 11.400 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2019 vermietet, ohne Mietrückstände, an eine Familie, die auch im Haus die Hausreinigung sowie das Mähen der Grünflächen übernimmt.


Diese lukrative Investitionsmöglichkeit sichert Ihnen eine beständige Einnahmequelle. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger!

Ausstattung

Mitten im Herzen von Grünwinkel

Die großzügige 3-Zimmerwohnung mit Abstellraum befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet eine zuverlässige und problemlose Vermietung seit Januar 2019.

Hier einige der Highlights zur Wohnung...

- Ruhige und beliebte Lage mit Blick aufs Grün
- Sehr gute und praktische Aufteilung
- Offener Wohnbereich mit rund 28 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Grünblick in sonniger Südost-Ausrichtung
- Gut vermietet ca. 950 €

Im Kaufpreis bereits enthalten:
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

Lage

Grünwinkel ist ein Stadtteil von Karlsruhe und befindet sich im Südwesten der Stadt Karlsruhe. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise dem Fitness- und Wellnesscenter Pfitzenmeier, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. den HIT) fußläufig.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich eine Gehminute entfernt und bringt Sie mit der Buslinie 62 in rund 10 Fahrminuten direkt zum Hauptbahnhof. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar, hier finden Sie direkte Anbindungen an die Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Pulverhausstraße in Richtung B36 oder auch L605 unterwegs.

Sonstiges

Sonstiges Haben Sie Interesse?
Rufen Sie mich einfach unverbindlich an, gerne beantworte ich Ihre offenen Fragen zur Immobilie und auf Wunsch sehen wir uns gemeinsam Ihre Immobilie einmal in Ruhe an.

Ich freue mich auf Sie

Herzlichst

Ihre
Andrea Gebauer Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen