Vermietete 3-ZW in 1A Innenstadtlage - kernsaniert - Erstbezug!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vermietete Wohnung, die nicht zum Selbstbezug gedacht ist.
**Mieteinnahmen:** 1.230 € Kaltmiete pro Monat + 100 € Stellplatz + 200 € Nebenkosten.
Diese außergewöhnliche, komplett kernsanierte Dachgeschosswohnung besticht durch ihren charmanten Grundriss mit wenigen Dachschrägen, eine halb überdachte Dachterrasse nd ein luxuriöses Badezimmer in gehobener Ausstattung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird ergänzt durch ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die fantastische Dachloggia mit Blick zum Schwanberg lädt zum Verweilen ein – ob bei Sonnenschein oder Regen, hier ist es immer angenehm.
Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer modernen, übergroßen Dusche und einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Die stilvollen Fliesen in Betonoptik und die Vintage-Dekorfliesen schaffen ein zeitloses Wohngefühl und verleihen dem Bad besonderen Charme. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen stammen von Hansgrohe und Duravit. Ein eleganter, hochglanzweißer Waschtisch, eine Handtuchheizung und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden, unterstützt durch die bereits installierten Deckenspots. Zwei Fenster sorgen für frische Luft und viel Helligkeit im Badezimmer.
Bei der Innensanierung wurde großer Wert auf einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und das gesunde Raumklima gelegt, welches mit dem Gütesiegel „blauer Engel“ ausgezeichnet ist.
Der Stellplatz im Innenhof ist mit einer modernen E-Ladesäule ausgestattet. Eine kleine Grünfläche trennt die Stellplätze von dem großzügigen Müll- und Technikraum. Die Wohnungen verfügen außerdem über Lagerflächen im Dachgeschoss des Gebäudes. Eine Solarthermie-Anlage rundet das nachhaltige Gesamtkonzept ab.
Lage
Kitzingen besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Autobahnkreuz und dem Flughafen schafft optimale Bedingungen für Gewerbe und Handel. Gleichzeitig zählt Kitzingen zu den attraktiven Wohnorten, die Praktikabilität und Lebensqualität vereinen.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über beide Seiten des Mains, während der Stadtkern am westlichen Ufer liegt. Die historische Innenstadt und das vielfältige kulturelle Angebot ziehen zahlreiche Besucher an.
In den vergangenen Jahren verzeichnete Kitzingen einen kontinuierlichen Anstieg der Einwohnerzahl, der vor allem dem aktiven Wirtschaftsleben und der hohen Beschäftigungsrate zu verdanken ist. Prognosen deuten auf weiterhin stabile bis leicht steigende Bevölkerungszahlen im Landkreis hin.
Kitzingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und medizinischen Einrichtungen. Zudem bereichern zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote das Leben in dieser lebendigen Stadt.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache, auch spontan möglich. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard