Vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Gartenanteil in kleiner Wohnanlage im idyllischen Aresing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ Highlights +++
- Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit Bushaltestelle und Dorfladen in Fußreichweite
- Breite Nahversorgung, Freizeitangebot und Bildungseinrichtungen im benachbarten Schrobenhausen
- Gute Verkehrsanbindung über Bahnhof Schrobenhausen und die Bundesstraße 300
- Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur drei Parteien
- Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Helle Räumlichkeiten mit einem angenehmen Wohngefühl
- Sonniger Süd-Balkon und privater Gartenanteil mit Gartenhaus für weiteren Stauraum
- Zuverlässig vermietet
+++ Objektbeschreibung +++
Die exklusiv von uns angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Wohnhauses in Aresing. Die Gemeinde liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und verbindet das ruhige Landleben mit sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das Gebäude an einer ruhigen Sackgasse wurde im Jahr 1971 erbaut und fortlaufend in Stand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung mit sonnigem Süd-Balkon, wodurch die Wohnung vielfältig genutzt und möbliert werden kann. Der zentrale gelegene Flur mit separatem Abstellraum verbindet alle Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, welche mit jeweils knapp 20 m² vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Wohnzimmer sowie das aktuelle Schlafzimmer haben Zugang auf den großen Süd-Balkon.
Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Elektrogroßgeräten. Wohn- und Esszimmer sind durch große Fenster mit viel Helligkeit versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Wanne, Waschbecken und Tageslicht ausgestattet. Das separate WC ist wie das Badezimmer hell gefliest. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich verfügt über einen Laminatboden.
Ein Kellerabteil, eine Einzelgarage in der Hofeinfahrt sowie ein privater Gartenanteil in Süd-Ost-Ausrichtung mit Gartenhaus vervollständigen unser Immobilienangebot in Aresing. Die Wohnung ist derzeit vermietet, ein Fortbestehen des Mietverhältnisses wird von Seiten der Mieter gewünscht. Gleichzeitig bieten wir die frei verfügbare Erdgeschosswohnung zum Verkauf an. Die Wohnung verfügt über einen identischen Grundriss, hat eine große Terrasse mit Garten und eine Einzelgarage, welche für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger ebenfalls interessant sein könnte
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!
Ausstattung
- Zentralheizung (Heizöl), Baujahr 2005
- Laminatboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich
- Beige Fliesen im Bad + WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Eigener Gartenanteil mit Gartenhäuschen
- Kellerabteil und Waschmaschinenanschluss im Keller
- Einzelgarage in der Hofeinfahrt
Lage
Aresing ist eine charmante Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und beheimatet eine Bevölkerung von rund 3.000 Einwohnern. Mit einer reichen Geschichte, idyllischer Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Aresing eine Vielzahl von Attraktionen und Annehmlichkeiten.
Die Ursprünge der Siedlung reichen bis in die Römerzeit zurück und hat im Laufe der Jahrhunderte eine abwechslungsreiche Geschichte erlebt. Der Kunstmaler Franz von Lenbach wohnte in der Gemeinde und schuf 1856 sein Ölgemälde "Dorfstraße von Aresing", welches heute in der Neuen Pinakothek in München zu finden ist. Ein bedeutendes Wahrzeichen von Aresing ist die katholische Pfarrkirche St. Michaelkatholische Michael, ein beeindruckendes Beispiel barocker Architektur aus dem 18. Jahrhundert. Daneben bieten Aresing und sein Umland auch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten.
Im angrenzenden Schrobenhausen befindet sich ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen mit sämtlichen Schulen und Kindergärten, Gesundheitsdienste, gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise Schwimmbäder, verschiedene Sportvereine, Kino und Theater. Die ländliche Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber können die umliegende Landschaft erkunden und die Natur genießen. Bekannt ist Schrobenhausen vor allem für seinen Spargel, der auf Grund seines kräftigen, nussigen Geschmacks sehr geschätzt wird.
Auch verfügt die Gemeinde über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Mit dem PKW haben Sie eine schnelle Anbindung über die Bundesstraße 300 und damit zu den Autobahnen A8 sowie A9. Zum Münchner Hauptbahnhof brauchen Sie etwa 1.15 Stunden, während Sie zum Flughafen in unter einer Stunde gelangen. Den Bahnhof in Schrobenhausen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, an welchem Regionalzüge nach Augsburg und Ingolstadt verkehren. Die nächste S-Bahnstation befindet sich in Altomünster (S2), lediglich 20 Kilometer von Aresing entfernt, und bringt Sie in gut einer Stunde in die Münchner City.
Sonstiges
Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*
--------------------------------------------------------------------------
*Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.*
--------------------------------------------------------------------------
*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen