Vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Süd- und Ostgarten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Waldtrudering Objekt Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 109,28 m² sowie über einen eigenen Garten. Über den Flur im Erdgeschoss, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in fast alle Räume dieser Etage. Das in weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer lassen sich, aufgrund ihrer Zuschnitte, ideal möblieren. Der Wohn-/ Essbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, welche im Sommer zum Verweilen einlädt. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der eingezäunte, großzügige Privatgarten, welcher eine weitere Besonderheit der Wohnung darstellt. Die Küche mit Fenster grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht man das Untergeschoss der Wohnung, welches über ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Duschbad verfügt. Durch die großzügigen Lichtschächte erhalten auch diese Räume genügend Tageslicht. Zusätzlich befindet sich hier der Kellerraum. Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus aus zu erreichen. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein pflegeleichter Parkettboden verlegt. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung als auch das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes, absolut ruhiges Wohngefühl. Ein TG-Einzelstellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab. Zusätzlich hat das Haus im Untergeschoss einen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit. Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt 1.850,00 EUR pro Monat zuzüglich 50,00 EUR pro Monat für den Tiefgaragen-Stellplatz sowie zuzüglich 375,00 EUR pro Monat Nebenkostenvorauszahlung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Wasch-/ Trockenraum
Lage
Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 193, Haltestelle Von-Erckert-Straße, erreicht man in Kürze die U-/ S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Kindergärten, Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu Filialen großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Der Riemer Park verfügt über einen eigenen Badesee. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen