Vermietete 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit Loggia und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ansprechende, vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im 3. Stock eines fünfstöckigen, voll unterkellerten und gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, das ca. 1973 erbaut wurde. Die Immobilie liegt im Westen von Neu-Isenburg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90,49 m² ein großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss und den großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Vom geräumigen Wohnzimmer und der angrenzenden Essdiele aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die einen tollen Blick in den Wald bietet - ein idealer Ort, um sonnige Tage zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Ein langer Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Zu den weiteren Vorzügen zählen zwei fast identisch große, lichtdurchflutete Kinderzimmer, die ideal für Familien mit Kindern geeignet sind. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit WC und Badewanne. Die Wohnung verfügt außerdem über eine geräumige, abgetrennte Küche sowie ein helles Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für gelegentlich benötigte Gegenstände. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung im Keller des Gebäudes. Ein Garagenstellplatz, der sich auf dem Weg vom Haus zur Straße befindet, rundet das attraktive Angebot ab.
Die Lage im dritten Obergeschoss ermöglicht einen schönen Ausblick und sorgt für angenehme Helligkeit in den Räumen.
Insgesamt präsentiert sich diese vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Loggia als komfortables Zuhause. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine geräumige Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 90,49 m²
- Kellerfläche: ca. 8,4 m²
- Baujahr: ca. 1973
- Wohnlage: zentral
- Renditepotential: attraktiv
- Keller: ja
- Badezimmer: Badewanne, WC und Fenster
- Gäste-WC: ja
- Loggia: ja
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Rollläden: ja (elektrisch)
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff (Schallschutzfenster in den Schlafräumen)
- Garage: Ja
- Heizung: Zentralheizung / Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Befeuerungsart: Gas
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Lage
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit ca. 2-3 Fahrradminuten direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet