Vermietete Altbauwohnung im exklusiven Ludwig Hoffmann Quartier
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vermietete Altbauwohnung im Hochparterre einer denkmalgeschützten Wohnanlage mit 66 Wohneinheiten aus 1912 vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der Altbau besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 4,30 Metern und prächtigen Stuckverzierungen, die dem Wohnraum ein elegantes Ambiente verleihen. Die Wohnfläche von 61,16 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Eine moderne Einbauküche, das elegante Badezimmer mit Dusche sowie der schöne Balkon gehören zur Ausstattung. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, wobei sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen erneuert wurden. Somit sind die die technischen Standards auf dem neuesten Stand. Die Fenster der Wohnung wurden ca. 2014 durch eine Doppelverglasung ebenfalls modernisiert, was für eine verbesserte Schall- und Wärmedämmung sorgt. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung. Zudem optimiert ein Lüfter das Raumklima zusätzlich.
Die Wohnung ist seit fünf Jahren zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 630,56 €. Hinzu kommen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 214,06 €, sodass sich die Warmmiete auf insgesamt 844,62 € pro Monat beläuft. Das Hausgeld beläuft sich auf 365, 00 €. Die gesamte Wohnanlage bietet ein exklusives Wohnumfeld und befindet sich in einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), deren aktuelle Instandhaltungsrücklage bei 147.543,46 € liegt.
Nutzen Sie die hervorragende Gelegenheit in eine gepflegte und modern ausgestattete Altbauwohnung mit stabilen Mieteinnahmen zu investieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Hochparterre
- geschützte Wohnanlage mit Pförtner und 66 Wohneinheiten
- Baujahr 1912
- 61,16 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Parkett
- Altbau mit 4,30 Meter Deckenhöhe
- Stuckverzierung
- Einbauküche
- Balkon
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Lüfter
- Gaszentralheizung aus 2014
- Doppelverglasung aus 2014
- modernisiert ca. 2016 (neue Elektrik und Leitungen)
- seit 5 Jahren vermietet
- Kaltmiete beträgt 630,56 € plus 214,06€ für Betriebs und Heizkosten ergibt eine Warmmiete von 844,62 € pro Monat.
- Höhe der gesamten aktuellen Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 147.543,46 €
Lage
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Buch im Bezirk Pankow, im Nordosten der Stadt. Buch ist bekannt für seine weiten Grünflächen, Naturschutzgebiete und Parks, was den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien macht. Historisch war Buch eine Gegend mit vielen Kliniken und medizinischen Einrichtungen, was noch heute das Stadtbild prägt.
Das Ludwig Hoffmann Quartier ist heute ein beliebtes Wohnviertel, das den Charme der historischen Gebäude mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die alten Krankenhausbauten wurden aufwendig saniert und umgebaut, um hochwertige Wohnungen, Lofts und Penthäuser zu schaffen. Der Schlosspark Buch sowie der angrenzende Naturpark Barnim laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Karower Teich und die Bucher Forstgebiete bieten ebenfalls Ruhe und Erholung. Darüber hinaus gibt es Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Nähe.
Der S-Bahnhof "Buch" (S-Bahnlinie S2) befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum (Alexanderplatz, Friedrichstraße) und in den Süden der Stadt. Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile gewährleisten. Der Berliner Ring ist über die nahegelegene Autobahn A10 zu erreichen.
Das Einkaufszentrum "Kaufland Buch" ist nur wenige Minuten entfernt und offeriert eine größere Auswahl an Geschäften. Zudem gibt es in der Umgebung Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleister. Die Charité Buch und das HELIOS Klinikum sind bedeutende medizinische Einrichtungen in der Nähe. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, die die Lage für Familien attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016