Vermietete Altbauwohnung im Gründerzeitstil in Stuttgart-Nord zu verkaufen
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Charmante und renovierte Altbauwohnung im Gründerzeitstil - Stuttgart-Nord.
Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses mit integriertem Restaurant in der Presselstraße in Stuttgart-Nord.
Das Gebäude aus der Gründerzeit, Ende des 19. Jahrhunderts erbaut, besticht durch seine kunstvolle Fassade und solide Bauweise. Der Stil dieser Epoche verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung mit hohen Decken, charmanten Details und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die Kombination aus langlebigen Materialien und hochwertiger Handwerkskunst sorgt für eine hohe Wohnqualität und Nachhaltigkeit.
Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich modernisiert und mit neuen Laminatböden, einer modernen Gas-Brennwerttherme (2024), hochwertigen Schallschutzfenstern und einer stilvollen, voll ausgestatteten Küche renoviert. Ebenfalls wurde die Kücher erneuert und das Bad saniert.
Ein gut geschnittener Flur sorgt für kurze Wege in der Wohnung. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit über 20 qm Fläche und großen Fenstern, die viel Licht und eine offene, einladende Atmosphäre schaffen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer bietet mit rund 18 qm viel Raum für ein Bett, einen großen Kleiderschrank und sogar einen Schminktisch oder Home-Office-Platz. Das Kinderzimmer mit etwa 14 qm ist ebenfalls hell und großzügig geschnitten.
Die zentral gelegene Wohnküche ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet und bietet neben einem Essplatz eine praktische Abstellfläche für die Waschmaschine. Ursprünglich als Balkon geplant, dient dieser Bereich heute als funktionale Erweiterung der Küche und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine praktische Nische im Eingangsbereich schafft zusätzliche Abstellflächen und das Fenster zum ehemaligen Balkon sorgt für eine gute Belüftung.
Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört außerdem eine frisch renovierte Garage, die in einem separaten Mietvertrag geregelt ist.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme einer Altbauwohnung im Herzen Stuttgarts genießen möchten.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung wurde vor zwei Jahren renoviert, ist frisch vermietet und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Schallschutzfenster (2012)
- Gas-Brennwerttherme (Etagenheizung 2024)
- frisch saniertes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
- großzügige Küche mit viel Abstellfläche
- Waschmaschinenplatz separat neben Küche
- Altbaucharme mit hohen Räumen und großen Fenstern
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Kellerraum im Untergeschoss
- Einzelgarage (separat zu erwerben)
Lage
Die Presselstraße in Stuttgart-Nord bietet eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Pragfriedhof und Löwentorbrücke sowie verschiedene Buslinien, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, beispielsweise zum Milaneo sowie dem Hauptbahnof und zu den umliegenden Bezirken. Auch der Höhenpark Killesberg und die Wilhelma sind direkter Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbinung mit dem Auto über die B27 Richtung Pragsattel sowie Richtung Hauptbahnof ist ideal.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.
Die Presselstraße 23 kombiniert somit eine ruhige Wohnlage mit erstklassigem Zugang zu Nahverkehr, Bildung und Versorgung, was für eine hohe Lebensqualität im Herzen der Stadt sorgt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Die Eigentümergemeinschaft hat sich auf eine Fassadensanierung verständigt. Die anstehenden Kosten werden jeweils hälftig aus den Rücklagen und einer Sonderumlage finanziert.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017