Vermietete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in sehr gepflegtem Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1979. Auf der Etage befindet sich lediglich diese Wohnung auf ca. 95 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist sie in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Der große Ostbalkon mit Überdachung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Im Kaufpreis enthalten ist neben dem KFZ-Stellplatz im Freien auch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Das Haus wurde im November 2023 grundbuchrechtlich geteilt und im Jahr 2022 wurde eine Gas-Hybrid Heizung mit Solarthermie eingebaut. Der Mietvertrag wurde im April 2021 mit einer Laufzeit bis 31. März 2028 fest abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete ist zuletzt im Januar 2024 auf 840,00 EUR angepasst worden.
Lage
Himmelreich ist ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Er liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich
von Freiburg im Breisgau und befindet sich in einer Höhenlage von rund 800 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung von Himmelreich ist geprägt
von der typischen Schwarzwaldlandschaft mit dichten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Himmelreich ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg, Kirchzarten und Hinterzarten. Zudem gibt es eine regelmäßige und schnelle Zugverbindung nach Freiburg Hauptbahnhof und Titisee- Neustadt. Himmelreich bietet somit eine solide Verkehrsanbindung, die sowohl den Zugang zu städtischen Infrastrukturen als auch die Erschließung der ländlichen Umgebung unterstützt. Insgesamt zeichnet sich der Ort durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist. Die Nähe zu Freiburg und Kirchzarten ermöglicht den Zugang zu städtischen Infrastrukturen und Dienstleistungen, während die ländliche Umgebung und der Schwarzwald eine hohe Lebensqualität bieten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.