Vermietete Doppelhaushälfte in direkter Wasserlage am Küstenkanal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und vermietete Doppelhaushälfte befindet sich direkt angrenzend an den Küstenkanal in nächster Nähe zur Stadt Oldenburg.
Die etwa 113 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf das Wohnzimmer, die Küche mit Speisekammer, einen HWR, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich sowie im Obergeschoss auf 3 Schlafzimmer, das Badezimmer und den Flur mit Zugang zum Dachgeschoss.
Im ausgebauten Dachgeschossbereich befindet sich zusätzlich ein großes weiteres Zimmer mit direktem Blick auf den Küstenkanal zur Größe von etwa 17 m², welches nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten ist.
Für diese Liegenschaft und die westlich angrenzende Immobilie mit aufstehendem Einfamilienhaus ist eine Vereinigungsbaulast im Baulastenverzeichnis eingetragen, welche in jedem Falle von einem Erwerber übernommen werden müsste. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir gerne.
Zudem bestehen zahlreiche wechselseitige Überwegungsrechte.
Aktuell ist die Doppelhaushälfte noch fest bis zum 30. September 2025 vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 820,- € zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung
Das Doppelhaus wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise errichtet.
Zu der Immobilie gehören ein größerer Carport mit Abstellschuppen aus Holz sowie 2 Pkw-Außenstellplätze.
Das Wohngebäude verfügt über eine massiv errichtete Fassade mit rötlichem Verblendmauerwerk.
Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmen mit Wärmeschutzverglasung und zusätzlichen Außenjalousien. DIe Holztüren im Innenbereich sind in Holzzargen eingefasst.
Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizungsanlage. Im Badezimmer befindet sich eine zusätzliche Fußbodenerwärmung.
Die Sanitärbereiche, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und der Flur im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
In den sonstigen Räumlichkeiten befindet sich Laminatfußboden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt südlich angrenzend an den Küstenkanal in einer ruhigen kleineren Wohnsiedlung im Gemeindeteil Südmoslesfehn Gemeinde Wardenburg, nur wenige Kilometer südwestlich der Oldenburger Stadtgrenze.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gemeindeteil Hundsmühlen und auch der Stadt Oldenburg.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt.
Die Provisionsteilung erfolgt hälftig.
Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. USt..
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert.
Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 17,00 m², vermietbare Fläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen