Vermietete Eigentumswohnung - Ideal für Kapitalanleger!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dass im Jahr 1964 erbaut wurde und aus insgesamt 7 Wohneinheiten besteht.
Die Wohnung selbst, ist im Dachgeschoss des Hauses gelegen, welches 1994 ausgebaut wurde und nimmt als einzige Einheit die gesamte Etage ein, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² und 3,5 Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz und Komfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen Flur, der als zentraler Verteiler zu allen Räumlichkeiten dient.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser Raum überzeugt durch seine Helligkeit, die durch mehrere große Fenster erreicht wird. Der Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden und bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Das größere der beiden Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Tageslichtbad, dass mit einer praktischen Ausstattung überzeugt. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, was eine optimale Nutzung für verschiedene Bedürfnisse ermöglicht.
Die Küche der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine lange Küchenzeile und lässt zudem noch Raum für einen kleinen Esstisch.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher der Einheit in der Teilungserklärung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und somit bequemes Parken ermöglicht.
Im Keller des Gebäudes finden sich weitere nützliche Einrichtungen: Ein eigener Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Wasch und Trockenraum. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist bereits langjährig an einen Mieter vermietet und befindet sich in einem gepflegten und sehr gutem Zustand. Beschwerden oder Mietrückstände hat es in diesem Mietverhältnis nie gegeben.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese wertstabile Kapitalanlage in einem gefragten Wohngebiet.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Wanne-Eickel. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist sehr gut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A42 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig fahren und die Innenstadt von Herne sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar machen. Der nächste Bahnhof, Herne-Börnig, ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Gysenbergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Sonstiges
Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1994, Laufzeit Erbpacht: 26 Jahre