Vermietete Eigentumswohnung im attraktiven Mietshaus mit Tiefgarage, unweit vom Fort Hahneberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Kapitalanleger in verkehrsgünstiger Lage des westlichen Berliner Bezirks Spandau. Die Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insg. 22 Wohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen bietet auf ca. 105 m² eine großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich bietet die Wohnung 2 Balkone, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Von dem Südbalkon bietet sich ein schöner Blick auf den begrünten Innenhof. Zur Wohneinheit gehört der gleichnummerierte Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit 2007 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete mit 6,80 €/m² Wohnfläche erscheint steigerungsfähig. Mit zum Kauf angeboten wird ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz (Teileigentumseinheit) zum Angebotspreis i. H. v. € 16.000,-.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet und barrierefrei zugänglich. Ein begrünter Innenhof mit kleinem Spielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Für weitere Informationen fordern Sie jetzt das Exposé an!
Ausstattung
Jahresbruttomiete Eigentumswohnung: € 13.009,- (monatlich € 1.084,15 warm)
Jahresmiete Tiefgaragenstellplatz: € 840,- (monatlich € 70,-)
Mieteinnnahmen insgesamt ca. € 13.849,- p. a.
Hausgeld Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz monatlich insgesamt ca. € 397,51
- zentrale und verkehrsgünstige Lage, in Nähe des Landschaftschutzgebietes Hahneberg
- attraktive WEG-Anlage, Baujahr 1991/1992, mit 22 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätzen
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2012
- lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzüger Raumaufteilung
- 2 Balkone, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, tagesbelichtetes Wannenbad, Gäste-WC
- überwiegend bodentiefe Fenster sowie großzügige Fensterflächen, Kunststoffrollläden
- die Miete erscheint steigerungsfähig - aktuelle Nettokaltmiete pro m² Wohnfläche = € 6,80
- Kellerabteil, Fahrradkeller, Tiefgarage, begrünter Innenhof mit Spielplatz und Südausrichtung
- aufgrund der Ausstattung und Lage sowohl für Berufstätige, Familien, als auch für Senioren geeignet
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Berlin-Spandau OT Staaken. Der Immobilienstandort zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Hahneberg aus.
Weitere beliebte Freizeitziele, wie das Olympiastadion mit dem Olympiapark, der Grunewald mit dem Teufelsberg oder die Scharfe Lanke mit Segelmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. In fußläufiger Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Über die umliegenden Busanbindungen ist die Altstadt Spandau mit den Spandauer Arkaden und dem Bahnhof Spandau (Regional-, Fernverkehr und S-Bahn) in ca. 13 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Südlich des Mehrfamilienhauses schließen sich zahlreiche Einfamilienhausbebauungen, eine Kleingartenkolonie sowie das Landschaftsschutzgebiet und beliebtes Naherholungsziel Hahneberg an. Die grüne Umgebung umliegend dem Hahneberg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom hektischen Stadtleben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.1