Vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon im nördlichen Stadtteil von Dortmund-Mitte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1909 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Wohnung im Hochparterre, besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² und ist derzeit vermietet. Die Wohnung teilt sich auf in Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Mieteinnahme liegt bei ca. 5.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 334 Euro p. m. Das Mietverhältnis besteht seit 10 Jahren.
Ein Mieter Wechsel, würde eine Nettokaltmiete von 7366 € erzielen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden Zustand.
Über eine neue leistungsstarke Gas Etagenheizung, ca. aus dem Jahr 2021, die regelmäßig gewartet wird und sich in einem einwandfreien Zustand befindet, wird die Wohnung beheizt und das Warmwasser bereitgestellt.
Ausstattungsmerkmale:
. Dach ca. 2004
. Balkon in Ost Ausrichtung
. Bodenbeläge ca. 2010
. Kellerraum
. Fenster ca. 1996
. Rollos
. Leitungssysteme ca.2010
. Sanitär ca. 2010
. Park vor der Haustür
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Dortmunder Nordstadt. Mit einer Einwohnerzahl von über 600.000 ist Dortmund die größte Stadt in der Region und bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne zentrumsnah wohnen. Sie liegt in der belebten nördlichen Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Hafen oder auch zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Highlights, wie das Theater Dortmund, das Konzerthaus oder das Museum für Kunst und Kulturgeschichte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist ihre gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 1, A 2 und A 45 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bochum, Essen oder Düsseldorf. Auch der Dortmunder Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen.
Für Pendler ist die Wohnung ebenfalls optimal gelegen, da sie nur wenige Gehminuten von mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs entfernt ist. Mit den U-Bahnlinien U41, U45, U47 und U49 sowie den Buslinien 412, 450, 453 und 460 gelangt man schnell und unkompliziert in alle Stadtteile von Dortmund. Über den Hauptbahnhof gelangen Sie schnell mittels des Airportexpresses zum Flughafen.
Auch für Studenten ist die Lage der Wohnung ideal, da sich mehrere Universitäten und Fachhochschulen in der Nähe befinden. Die Technische Universität Dortmund, die Fachhochschule Dortmund und die International School of Management sind beispielsweise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Auch der nahegelegene Phoenix-See bietet eine schöne Möglichkeit, um dem Großstadtrummel zu entfliehen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in Dortmund eine perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität bietet. Sie ist ideal für alle, die gerne im Herzen der Stadt wohnen und trotzdem nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten. Mit ihren zahlreichen Vorzügen ist die Wohnung ein attraktiver Wohnort für alle Alters- und Bevölkerungsgruppen.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 81,85 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 343,00 m², 5 Etagen