Vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon

Kurzbeschreibung noch besser: Wohnungspaket mit 4 vermieteten Einheiten für Kapitalanleger Objekt Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil eines Kapitalanlagepaketes in Bad Langensalza.

Alle 4 Wohnungen sind vermietet und haben einen Balkon. Die Wohnungen wurden laufend instandgehalten und saniert, sowie die Mieten angepasst, sodass wir gute Kaltmieten von 5,50€ bis 6,00€/m² ausweisen können.

1996 wurde das gesamte Haus umfassend saniert. Unter anderem wurden die Balkone saniert, die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, das Dach wurde an die stärkere Fassade angepasst und neu eingedeckt, Dachfenster wurden getauscht. Ebenso wurden alle anderen Fenster und Balkontüren durch Isolierglasfenster mit PVC-Rahmen ersetzt.

Alle Kalt- und Abwasserstränge, sowie die Warmwasserverteilungsleitungen wurden ausgetauscht. In dem Zuge bekam jede Wohnung einen separaten Waschmaschinenanschluß und neue Sanitärkeramik verbaut.

Eine neue Zentralheizung wurde verbaut und die komplette Elektrik wurde erneuert.

Zum Verkauf stehen:
WE1 2 Zimmer mit Balkon 47,5 qm
WE2 1 Zimmer mit Balkon 32,5 qm
WE3 2 Zimmer mit Balkon 47,5 qm
WE4 2 Zimmer mit Balkon 47,5 qm

Fragen Sie das Gesamtpaket an! Wir versenden gern ein enstprechendes Exposé.

Ausstattung

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Lage

Das angebotene Immobilienpaket besteht aus 4 Eigentumswohnungen in der historisch bedeutenden Kurstadt Bad Langensalza im Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen. Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil. Sie liegen nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt und sind somit fußläufig gut erreichbar.

Bad Langensalza ist bekannt für seine reichhaltige historische Bausubstanz, die bis heute erhalten geblieben ist. Die Altstadt ist mit ummauerten Flächen von über 50 Hektar die drittgrößte in Thüringen. In der Stadt gibt es mehrere Heilquellen, die dem Kurbetrieb dienen. Außerdem gibt es mehrere Parks, wie den Rosengarten und den Japanischen Garten.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen. Die nächstgelegene Zugstation Bad Langensalza ist nur 1,2 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Bad Langensalza, An der Alten Post" liegt nur 74 Meter entfernt und befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt "Rastplatz Hainich A 4" ist 19,1 km entfernt und mit dem Auto erreichbar.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe der Immobilie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte. Der nächste Supermarkt EDEKA ist fußläufig erreichbar, während der tegut und der Naturkostladen nah-pur nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die nächste Bäckerei ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Heimwerker gibt es den Baumarkt Profi Wesch in der Nähe.

Es gibt auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe der Immobilie. Eine Schule und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Für die kleinsten Einwohner gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

In puncto Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Gynäkologie und einen Zahnarzt in der Nähe der Wohnungen. Zwei Apotheken sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Möglichkeiten in der Nähe. Es gibt ein Museum und einen Wasserpark, die fußläufig erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es das Stadion der Freundschaft, Salzatennis und die Sporthalle in der Oostkampstraße, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Das Fitnessstudio EasyFitness Bad Langensalza ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es auch eine Vielzahl von Gastronomie- und Nachtleben-Möglichkeiten in der Nähe der Immobilie. Es gibt ein Restaurant, wie z.B. Restaurant Pavillon, Restaurant Bowling - Kegeln - Bar, Restaurant Zur Auszeit, eine Bar und eine Kneipe, wie Manolo Lounge Bar, Kneipe Zum Stadtmauerturm, die fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges

Sonstiges Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit Wekeys Immobilien kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer, wenn nichts anderes vereinbart wurde, an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist Wekeys Immobilien dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass Wekeys Immobilien die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0361 - 3494790 oder per E-mail: [email protected] Stichworte Bundesland: Thüringen