Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage & Sp in Luftkurort!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im malerischen Luftkurort Todtmoos im Schwarzwald, auf einer Höhe von 700 Metern. Die 3-Zimmer-Parterre-Wohnung erstreckt sich über 87 qm Wohnfläche. Sie bietet eine gute Anbindung an alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten der Region und eignet sich ideal sowohl für Berufspendler als auch als Altersruhesitz. Die Wohnung umfasst Küche, Diele, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Terrasse und einen schön angelegten Garten. Eine hochwertige Satteldach-Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Diese Erdgeschosswohnung bietet zahlreiche Vorteile, die sie zu einer attraktiven Wahl machen. Der barrierefreie Zugang und die Möglichkeit zur Nutzung des großzügigen Gartens machen die Wohnung ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die ruhige und naturnahe Lage in einem heilklimatischen Luftkurort garantiert Erholung und eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich bietet die hochwertige Bauweise und die vorhandene Ausstattung, wie die Satteldach-Garage und der Stellplatz, einen hohen Wohnkomfort. Mit einer stabilen Mieteinnahme und einem geplanten Fernwärmekonzept ist die Immobilie auch zukunftssicher und attraktiv als Investition.
Ausstattung
Die Wohnung ist Teil eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Neubau wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Wohnräume sind teilweise mit Hartholz-Parkettböden (Kirsche und Eiche) ausgestattet, während Küche und Badezimmer über weiß geflieste Böden verfügen. Die Wohnung hat doppelt verglaste Fenster, einen eigenen abschließbaren Kellerraum, einen separaten allgemeinen Fahrradraum sowie einen allgemeinen Wäschetrockenraum. Der zur Wohnung gehörige Garten ist auf der rückwärtigen Südseite des Hauses direkt von der Terrasse aus zugänglich und bietet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Todtmoos, einem heilklimatischen Luftkurort im Hochschwarzwald. Die Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit umgänglichen Nachbarn und guten Infrastrukturmöglichkeiten. Alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist, befindet sich in der Nähe, einschließlich Tankstelle, Hausarzt, Post, Bank, Apotheke, Friseur, Metzgerei und Supermarkt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Wandermöglichkeiten ein, insbesondere in den umliegenden Naturschutzgebieten und Parks. Todtmoos bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Heilklima und ist besonders gut als Wohnsitz für Menschen geeignet, die naturnahes und ruhiges Wohnen schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis lt. Hausverwaltung Staub wird aktuell erstellt.
Die Wohnung ist seit Juli 2024 wieder vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Eine Maklergebühr von 3,57 % fällt sowohl für den Eigentümer als auch für den Käufer an. Der Kaufpreis beträgt aktuell 189.000 €, wobei die hochwertige Satteldach-Garage und der Stellplatz als zusätzlicher Extra-Bonus zum Grundpreis der Immobilie hinzugerechnet werden müssen. Das Fernwärmekonzept ist in Planung, was zukünftig eine günstigere Heizoption darstellen könnte. Das Hausgeld beläuft sich gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan auf 395 €. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 750 €, zuzüglich einer Spanne von etwa 80 €, die für die Garage und den Stellplatz veranschlagt werden können.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben berücksichtigt werden können.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bieten den Käufern die Möglichkeit, den Kaufgegenstand umfassend zu besichtigen. Dabei empfehlen wir, die angegebenen Flächen sowie die Ausstattungsmerkmale vor Ort eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu Größen und Ausstattung unverbindlich sind und einer persönlichen Besichtigung und Prüfung durch den Käufer vor Vertragsabschluss bedürfen.
Titelbild: Copyright "Touristinformation Todtmoos"
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1, Lage im Wohngebiet