Vermietete, gepflegte ETW mit Balkon als Anlageobjekt in Schwabach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064556
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese 1-Zimmer-Wohnung in Schwabach, in idealer Lage zum nahegelegenen Bahnhof, zentrumsnah und idyllisch dank dem parkähnlichen Innenhof. Eine fußläufige Nahversorgung, Bäcker, Apotheke und Ärzte sind dank der vorteilhaften Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 5.040 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €, von denen ca. 59 EUR nicht umlagefähig sind. Die Rücklage für die Wohnung beträgt etwa 2.500 € (Stand Dez. 2023).
Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Ihre Mieter bequem ins 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen sie auf ca. 35,2 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank einem geräumigen Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche.
Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bieten Ihnen hier der Balkon zum idyllischen Innenhof.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Innenstadtlage (Nebenstraße), zuverlässig vermietet zu ca. 5.040 € p.a.
+ komfortabler Personenaufzug
+ Viel Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 170 €
+ Guter Zustand der Wohnung
+ Eine Hausreinigung gewährleistet Komfort im Alltag
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Berufsschule, VHS, TH Nürnberg (Technikum) u.a. schnell erreicht
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke und Post in ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bahnhof fußläufig, Autobahn ebenfalls optimal erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 35,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen