Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als ideale Investitionsmöglichkeit
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses vereint Funktionalität, Vielseitigkeit und eine attraktive Mietrendite. Mit einer durchdachten Aufteilung und einer Gesamtfläche von 162,84 m², die sich optimal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen eignet, bietet dieses Objekt eine sichere Grundlage für Ihr Immobilienportfolio.
Die Einheit umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, der ideal für Präsentation und Kundenempfang geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lagerraum, der ausreichenden Stauraum für Materialien oder Produkte bietet. Eine praktische Küche und Sanitäranlagen vervollständigen die Fläche und sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag.
Derzeit wird die Gewerbeeinheit von einer etablierten Firma genutzt, deren Mietverhältnisse Ihnen eine solide und planbare Rendite ermöglichen. Diese zuverlässige Nutzung unterstreicht die Attraktivität der Einheit als Kapitalanlage.
Neben der hervorragenden Raumnutzung überzeugt die Immobilie durch ihre vorteilhafte Lage. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, ist die Gewerbeeinheit verkehrsgünstig erreichbar und bietet gleichzeitig ausreichend Stellplätze, um sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen angenehmen Zugang zu gewährleisten.
Mit ihrer vielseitigen Eignung - sei es für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungszwecke - und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in eine werthaltige Gewerbefläche zu investieren.
Ausstattung
· Gesamtfläche: 162,84 m²
· Vermietet mit stabilen Netto-Mieteinnahmen von 14.280 € p.a.
· Großzügige Fläche
· Küche und sanitäre Einrichtungen vorhanden
· Moderne, stilvolle Ausstattung
· Stellplätze im Kaufangebot enthalten
· Gute Verkehrsanbindung und Lage
Lage
Die angebotene Lagerhalle befindet sich in Brackel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Harburg. Brackel liegt etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg, was es zu einem attraktiven Standort für verschiedene gewerbliche Aktivitäten macht. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Brackel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B75 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie zur Autobahn A7. Über die A7 sind sowohl die Stadt Hamburg als auch Hannover bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt Thieshope ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr in Brackel wird durch Busverbindungen abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und zur nächsten größeren Stadt Winsen (Luhe) bieten. Von Winsen aus besteht eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg, die eine bequeme Pendeloption darstellt.
Die Gemeinde Brackel selbst bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und lokale Einzelhändler. Außerdem sind in der Umgebung mehrere gastronomische Betriebe, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen ansässig, die zur wirtschaftlichen Vielfalt der Region beitragen. In Brackel und den umliegenden Gemeinden stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Winsen (Luhe) und Buchholz in der Nordheide.