Vermietete, hochmodernisierte Dachgeschosswohnung – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mieteinnahmen:1.230 € Kaltmiete pro Monat + 100 € Stellplatz + 200 € Nebenkosten.
Diese außergewöhnliche, vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss mit minimalen Dachschrägen und eine einladende, halb überdachte Dachterrasse aus. Ihr luxuriöses Badezimmer überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und eleganten Details.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, während ein großzügiges Schlafzimmer und ein zusätzliches, kleineres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer einladen. Genießen Sie die Ruhe auf der fantastischen Dachloggia mit Blick auf den Schwanberg – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen, egal bei welchem Wetter.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet eine moderne, übergroße Dusche und eine separate Badewanne für entspannende Momente. Stilvolle Fliesen in Betonoptik und zeitlose Vintage-Dekorfliesen verleihen dem Bad einen besonderen Charme. Die hochwertige Sanitärausstattung sowie die Armaturen stammen von renommierten Herstellern wie Hansgrohe und Duravit. Ein eleganter, hochglanzweißer Waschtisch, eine praktische Handtuchheizung und ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zwei Fenster sorgen zudem für frische Luft und viel Tageslicht.
Bei der Innensanierung wurde besonders Wert auf einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und ein gesundes Raumklima gelegt, das mit dem Gütesiegel „Blauer Engel“ ausgezeichnet ist.
Der Stellplatz im Innenhof ist mit einer modernen E-Ladesäule ausgestattet, ideal für umweltbewusste Fahrer. Eine kleine Grünfläche trennt die Stellplätze vom großzügigen Müll- und Technikraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern Lagerflächen im Dachgeschoss des Gebäudes zur Verfügung. Eine Solarthermie-Anlage sorgt zudem für ein nachhaltiges Gesamtkonzept und unterstützt die Reduzierung der Energiekosten.
Diese Immobilie ist nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen und einem modernen, nachhaltigen Lebensstil.
Lage
Lagebeschreibung: Kitzingen – Ein idealer Standort mit hoher Lebensqualität**
Kitzingen überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, die ideale Bedingungen für Gewerbe und Handel schafft. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Autobahnkreuz A3 sowie dem nahegelegenen Flughafen ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende optimal angebunden.
Als einer der attraktivsten Wohnorte vereint Kitzingen Praktikabilität und Lebensqualität auf harmonische Weise. Das Stadtgebiet erstreckt sich reizvoll über beide Seiten des Mains, mit dem historischen Stadtkern, der sich am westlichen Ufer befindet. Hier zieht die charmante Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot zahlreiche Besucher an und lädt zum Verweilen ein.
In den letzten Jahren hat Kitzingen einen stetigen Anstieg der Einwohnerzahl verzeichnet, was maßgeblich dem dynamischen Wirtschaftsleben und der hohen Beschäftigungsrate zuzuschreiben ist. Prognosen prognostizieren auch in Zukunft stabile bis leicht steigende Bevölkerungszahlen im Landkreis, was auf die Attraktivität der Region hinweist.
Die Infrastruktur Kitzingens ist hervorragend ausgebaut und bietet eine breite Palette an Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und medizinischen Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser lebendigen Stadt bereichern.
Kitzingen ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein idealer Standort für Unternehmen und Investoren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine blühende Wirtschaft legen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache, auch spontan möglich. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Neubaustandard