Vermietete Kapitalanlage mit Terrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande von Endingen. Das 1957 erbaute Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit verschiedenen Ein-, Zwei-, und größeren Mehrfamilenhäusern.
Ausstattung
Diese 68,91 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über:
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- ein Schlafzimmer
- ein Kinderzimmer
- eine Küche (ohne Einbauküche)
- ein Badezimmer mit Wanne und Fenster
- ein Kellerraum
- eigener Gartenanteil
Die Wohnung verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über einen Laminatboden. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Lage
In zentraler ruhiger Lage, wenige Gehminuten in die historische Innenstadt von Endingen, zu den Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Bahhof. Die Stadt Endingen mit den Winzerdörfern Amoltern, Kiechlinsbergen und Königschaffhausen liegt im Norden des Kaiserstuhles und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Discounter, Kindergarten und Schulen sind vorhanden. Endingen ist durch die Kaiserstuhlbahn an das überregionale Schienennetz angebunden. Entfernungen: Freiburg im Breisgau (ICE-Halt): 25 km Basel: 80 km Mulhouse (int. Flughafen Basel Mulhouse Freiburg): 70 km Autobahn 5 (Karlsruhe-Basel): 5 km
reines Wohngebiet
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Juli 2020 gut vermietet und eignet sich sehr gut für eine Kapitalanlage.
Die Jahreskaltmiete der Wohnung sowie für die Garage beläuft sich derzeit auf € 8.880,-.
Die Garage kann für 14.000 € zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld ab 01.01.2025 (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt 320,61 €. Die umlagefähigen Kosten monatlich ca. 192,36 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 128,25 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von ca. 52,92 €).
Die Rücklagen (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen Stand 31.12.2024 für die Wohnung rechnerisch 2.540 € und für das gesamte Objekt 20.000 €.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: [email protected]
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1