Vermietete, moderne Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage, nahe der Uni - Konstanz-Fürstenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Ärztehaus, zurückgesetzt von der Straße, in einer ruhigen Anwohner-Sackgasse, die dennoch sehr zentral in Konstanz-Fürstenberg liegt. Das Gebäude wurde 2010 saniert, wodurch die ansprechende Ein-Zimmer-Wohnung entstanden ist.
Ein Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung sind vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Verwaltung der Immobilie erleichtert. Diese Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Service, macht die Wohnung attraktiv für Mieter und Investoren.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit ihrer Westausrichtung und der großen zweiflügligen Terrassentür (Kunststofffenster mit Rolladen) profitieren Sie von viel Tageslicht, das den Wohn-/Ess- und Schlafbereich hell und einladend gestaltet. Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich lässt sich sehr gut möblieren. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre West-Terrasse und können die Abendsonne genießen.
Die Küchenzeile ist praktisch mit einer Spüle, einem Zwei-Platten-Herd und einem Kühlschrank ausgestattet, sodass Sie beim Kochen alle notwendigen Annehmlichkeiten zur Verfügung haben.
Das zeitlose Badezimmer mit der ebenerdigen Glasdusche sorgt für einen zeitgemäßen Look und ist ideal für entspanntes Duschen.
Der Laminatboden im Wohnbereich sorgt nicht nur für ein ansprechendes Ambiente, sondern ist auch pflegeleicht.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Keller, ein gemeinsamer Fahrradraum und ein Waschraum auf derselben Etage zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz ist ein weiterer Vorteil.
Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 540 EUR inkl. Stellplatz zzgl. 100 EUR Betriebskostenvorauszahlung, was die Immobilie als Kapitalanlage interessant macht.
Lage
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Stadtteil Fürstenberg, ideal für Professoren und Studenten aufgrund der Nähe zur Eliteuniversität und zur Fachhochschule. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem den Bodensee und den Seerhein, wo eine schöne Promenade zum Verweilen einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, dank der nahen Haltestellen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Lebensqualität und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause bzw. Kapitalanlage.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Prospekthaftung, keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben sowie haften wir nicht für die Bonität der Vertragspartner. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. IMMOBILIEN KICHERER übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Nach- oder Ausdruck sämtlicher Angaben von unseren Angaben ist ohne unsere gesonderte, schriftliche Genehmigung nicht gestattet und wird im Zuwiderfall strafrechtlich geahndet. Copyright auf alle Aussagen und Bebilderungen.
Alle Ihre Daten werden ordnungsgemäß nach der DSGVO gespeichert, verarbeitet, gelöscht bzw. aufbewahrt. Die Immobilienanfrage wird über flowfact verarbeitet und gespeichert.
Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster Widerrufs-Formular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück:
IMMOBILIEN KICHERER, Carl-Benz-Straße 3a, 78467 Konstanz, 075313805701, [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung
Bestellt/erhalten am __________________
Name __________________
Anschrift __________________
Unterschrift (bei Widerruf in Papierform, bei E-Mail nicht erforderlich) __________________
Datum __________________
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Geschäftsbeziehung zwischen IMMOBILIEN KICHERER und dem Kunden untersteht dem deutschen Recht. Erfüllungsort und Gerichtstand für gewerbliche Kunden ist Konstanz.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2010