Vermietete und gepflegte ETW in guter Lage von Rüsselsheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062306
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Rüsselsheim am Main dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2013 statt. Dahingehend wurde die Immobilie von Grund auf saniert. Die Fenster und Fassadendämmung wurde im Jahre 2004 erneuert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 7.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 287 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 254 €.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, sowie einen Laminatboden.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause.
Das Kellergeschoss, sowie das Dachgeschoss, bieten den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Rüsselsheim am Main, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 7.500 €
+ Erholung im Freien dank eines Balkons sowie eines Gemeinschaftsgartens
+Letzten großen Sanierungsarbeiten: ca. 2013, Hausgeld: ca. 287 €, nicht umlegbarer Teil: rund 33 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden und eine Abstellkammer
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag garantieren ein Keller, Dachbodenanteil, ein eingezäunter Freistellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 500 m erreichbar
Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 486 sowie Autobahnen u. Flughafen in komfortabler Reichweite
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012