Vermietete Wohnung am Bahnhof Tonndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über zwei Duschbäder mit WC, die 2023 saniert wurden.
Die Küche, die gemeinsam genutzt wird, ist aus den 90er Jahren. Die Wohnung ist mit Laminat und Parkett ausgestattet. Die Elektrik ist aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist.
Das Dach des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert und gedämmt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell als WG vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.500,00 € als Pauschalmiete inkl. Nebenkosten. Mit den einzelnen Zimmermietern ist eine Miete je Zimmer inkl. Nebenkosten, Strom und Wasser vereinbart. Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 385,00 € zzgl. Kosten für Wasser ca. 50,00 €, Strom ca. 140,00 € und Grundsteuer ca. 20,00 € (gesamt ca. 600,00 €).
Aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 73.879,00 €.
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster aus ca. 1980
Heizung und Warmwasser:
Ölheizung aus 1990, Warmasser über Durchlauferhitzer
Bodenbeläge:
Laminat und Parkett
Küche:
helle Einbauküche aus den 90er Jahren
Bäder:
zwei Duschbäder mit WC, saniert in 2023
Modernisierungen
Dacherneuerung
Besonderheiten:
Außenstellplatz, Kellerraum, WG vermietet, Außenrollläden
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zum Bahnhof Tonndorf. Die S-Bahn Station Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Von der Bahnstation gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten mit der R10 zum Hauptbahnhof. Die Regionalbahn wird hier durch die neu geplante S4 ersetzt. So werden hier die S-Bahnen im 10-minütigen Takt fahren und Sie an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland verbinden.
Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 12 Minuten zu erreichen. So kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Kindertagesstätten und Schulen sowie das Einkaufszentrum "Tondo" liegen in fußläufiger Nähe, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Ebenso gibt es im direkten Umfeld Ärzte und Apotheken und den "Bäcker um die Ecke".
Die Stadtteilzentren von Wandsbek, Rahlstedt und Farmsen sind ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 63,50 m²