Vermietete Zweizimmerwohnung am Klausenerplatz unweit des Schloss Charlottenburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das Wohnhaus Nehringstraße 33 liegt in zentraler innerstädtischer Wohnlage mitten im historischen Stadtkern von Berlin-Charlottenburg. Das Haus wurde im Jahre 1904 im Gründerstil errichtet und im Jahre 1997 modernisiert. Es beherbergt 32 Einheiten.
Die Nehringstraße 33 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Klausenerplatz".
Ausstattung
Bei der zum Kauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine vermietete Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels.
Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 57,93 m², verteilt auf einen Flur, eine Küche mit Kammer, zwei Zimmer, einen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein Wannenbad mit Fenster.
Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Den gut erhaltenden Dielenboden findet man im Flur sowie in den beiden Zimmern. In der Küche ist ein heller Linoleumboden verlegt. Das Wannenbad ist mit weißen Badelementen und hellen Bodenfliesen versehen.
Die Wohnung besticht insbesondere durch ihren Blick nach Süden sowie die schönen Altbaudetails wie Stuckrosetten in beiden Zimmern, alte Türen, Dielenböden sowie hohe Decken.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.06.2012 bestehendes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 563,07 nettokalt. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 99,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 662,07 ergibt.
Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gasetagenheizung.
Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Lage
Neben der zentralen innerstädtischen Lage ist der Wohnort Nehringstraße 33 auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. Wenige Minuten entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit seinem Schlossgarten, der zum Verweilen einlädt.
Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs, aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel, bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann.
Das Haus ist durch die zentrale Lage gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So ist z.B. der S-Bahnhof Westend mit der Ringbahn nur ca. 700 m vom Haus entfernt. Des Weiteren befindet sich der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz mit der U-Bahn-Linie 2 nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Es verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 3,14 m, 4 Etagen, modernisiert: 1997