Vermietetes 6-Parteienhaus mit Tiefgarage und projektierter Baulandreserve
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Konvolut, bestehend aus einem vermieteten 6-Familienhaus mit Tiefgarage und einem Baugrundstück in begehrter Lage von Vaterstetten, bildet eine reizvolle Möglichkeit um wohnen und investieren zu kombinieren. Im nordöstlichen Bereich des 1.010 m² großen Grundstücks, eingebettet in eine gewachsene Bestandssiedlung, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und die notwendigen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage abgebildet. Besucherstellplätze sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden. Der südliche Bereich des Grundstücks wurde jeher als Gemeinschaftsgarten genutzt und nun im Zuge einer Bauvoranfrage entwickelt. Der Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit den Maßen 11,65m x 8,25m liegt seit dem 30.08.2024 vor.
Mehrfamilienhaus:
Das Gebäude samt Tiefgarage wurde im August 1974 ursprünglich als 4-Familienhaus genehmigt und 1975 errichtet. Die Erweiterung auf 6 Wohneinheiten erfolgte mit Dachgeschossausbau zusammen mit den beiden Dachgauben 1998. Die Wohnfläche beträgt nun insgesamt 415 m². Sämtliche Wohnungen wurden mit großzügigen Balkonen oder Loggien in Süd/West-Ausrichtung ausgestattet. Im Keller befinden sich neben den Mieterkellern noch der Heizungsraum, die Entlüftung für die Tiefgarage und ein Wasch-/Trockenraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe im Nordwestlichen Bereich und bietet Platz für sieben PKWs. Die Fassade wurde nach Angabe der Eigentümer auf drei Seiten gedämmt und mit einem System von Vinylit verkleidet. Das Gebäude wurde stets gepflegt und in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Unter anderem wurden die Balkone, dass Garagentor und die Heizung saniert bzw. erneuert. Die Rechnungen aller Maßnahmen ab 2010 sind vorhanden und können Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Die gut geschnittenen Wohnungen sind in vier 3-Zimmer mit jeweils ca. 73m² und zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² aufgeteilt. Alle Wohnungen sind modern und ansprechend ausgestattet und solide vermietet, wobei eine Wohnung ab dem 01.09. frei wird. Eine Nachvermietung findet nicht statt, sodass hier bereits nach Ihren Vorstellungen neu vermietet werden kann. Die Wohn- und Schlafräume in den Wohnungen wurden überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest und je nach Wohnung entweder mit einer Badewanne oder Dusche versehen. Die 2-fach verglasten Mahagoni Fenster, so wie die Terrassentüren im Dachgeschoss wurden erst vor 2 Jahren durch einen Fachbetrieb neu gestrichen und die Wetterschutzleisten erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller- oder Speicherabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der herrlich eingewachsene Südgarten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 55.836 € bis zum 31.08.2024. Danach 45.816 €, wobei sich die SOLL-Miete nach Neuvermietung kurzfristig auf 61.416 € erhöhen kann.
Baugrundstück:
Gemäß Bauvorbescheid vom 30.08.2024 wurde die Errichtung eines Einfamilienhauses (E+1) mit den Maßen 11,65m x 8,25m mit einer Grundfläche von 96,10 m² in Aussicht gestellt. Die Erschließung erfolgt über den südöstlichen Teil des Grundstücks.
Das hier angebotene Konvolut bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und der Baulandreserve lässt sich in Worten nicht annähernd so beschreiben wie es tatsächlich bei einer Besichtigung auf Sie wirken wird.
Zögern Sie nicht! Verschaffen Sie sich direkt Ihren persönlichen Eindruck vor Ort!
Ausstattung
- Dachausbau zusammen mit den Dachgauben 1998
- Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und Belüftungsgitter für insgesamt 7 PKWs
- Baulandreserve mit Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses
- Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat und Küchen mit pflegeleichten PVC Bodenbelag (bei Auszug immer wieder erneuert)
- Badezimmer in den 1990er und 2000er Jahren saniert und je nach Wohnung mit Badewanne oder Dusche ausgestattet
- 2-fach verglaste Mahagoni Fenster in allen Etagen bis auf Terrassentüren im DG und Dachflächenfenster
- Rollläden mit Gurtwickler an fast allen Fenstern bis auf Terrassentüren und Dachflächenfenster
- Balkone oder Loggien mit Blick nach Süden in den Gemeinschaftsgarten
- Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann neu verbaut 2018
- Außendämmung auf drei Seiten mit Vinylit verkleidet (1992 verbaut)
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradabstellraum im Keller
Folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren statt:
- Die 2-fach verglasten Mahagoni-Fenster und Balkontüren, so wie die Balkontüren im Dachgeschoss wurden vor 2 Jahren durch einen Fachbetrieb eingestellt bzw. Scharniere und Kleinteile zum Teil erneuert, neu gestrichen und Wetterschutzleisten angebracht (2022)
- Gartenzaunerneuerung (2022)
- Erneuerung des Pflasterbelages bei der Zufahrt zur Tiefgarage (2022)
- Farbanstrich des Treppenhauses (2022)
- Erneuerung der Schachtabdeckungen in der Tiefgarage (2021)
- Tiefgaragendach und Rampe kernsaniert (2019)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2018)
- Erneuerung des Sektionaltores und des Torantriebs der Tiefgarage (2015)
- Sanierung der Balkone (2011)
- Fugenabdichtung und Bodenanschlüsse der Tiefgarage erneuert (2010)
Lage
Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Es befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Vaterstetten ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Es hat aktuell ungefähr 8000 Einwohner.
Zahlreiche Menschen siedelten sich dort wegen der Kombination aus verkehrsgünstiger Lage in der Nähe der Stadt München, und dem Gartenstadtcharakter des Ortes. In Vaterstetten / Baldham selbst gibt es zwei Grundschulen. In Vaterstetten sind weiterführende Schulen wie die Staatliche Realschule, Mittelschule und das Humboldt Gymnasium.
Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt Münchens (zum Marienplatz ca. 22 Minuten). Vaterstetten und Baldham sind in den regionalen Nahverkehr über den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) eingebunden. Beide Orte verfügen über fünf Regionalbuslinien 240V,451, 452, 465 und 466.
Die nahe gelegenen Autobahnen werden über die Anschlussstellen Haar (A 99) und Parsdorf (A 94) erreicht. Zum Flughafen München sind es ca. 42 km.
Vaterstetten mit dem angrenzenden Baldham bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Außerdem verfügt es über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten und eine Vielzahl von Vereinen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,16 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022