Vermietetes Dreifamilienhaus mit Gewerbefläche zentral in Rotenburg/Fulda für Investoren
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet und ist unterkellert. Auf der Fuldaseite ruht die Außenwand auf einer rd. 80 cm dickem Sandsteinmauerwerk. Das Gebäude ist als Einzelobjekt Kulturdenkmal innerhalb der Stadt Rotenburg an der Fulda
Im Jahr 1991-92 wurde das Gebäude kernsaniert. Dabei wurden Fachwerkbalken, die nicht mehr erhalten werden konnten ersetzt. Die Wände zu den Nachbarhäusern wurden mit einer 24cm Ziegelwand aus Brandschutzgründen ausgeführt. Ebenso wurde ein massives Treppenhaus eingebaut, so dass 1 Ladengeschäft und 3 Wohnungen entstehen konnten.
Die Umbaumaßnahmen wurden (wie Einbau von zusätzlich Dachhäusern und Dachgaupen) mit Zustimmung der Denkmalpflege errichtet. Durch die notwendige Sanierung entstand ein "Rohbauzustand", daher wurden Sanitär-, Heizung -und Elektroinstallationen, Fußböden Wand- und Deckenputz sowie neue Holzfenster mit Standardisolierglas neu eingebaut.
Die Geschosse erhielten jeweils eine Gasetagenheizung. Die damalig geplanten Baukosten für das Bauvorhaben betrug TEUR 526.
Das Büro von HUK-Coburg im EG hat eine Fußbodenheizung, die Wohnungen Heizkörper. Das Dach wurde wärmegedämmt, die Außenwände erhielten eine 11,5 cm dicke Innenschale aus Ziegelstein verputzt.
Ausstattung
Das Gebäude wurde mit öffentlichen Mitteln als Sozialwohnungen gefördert. Als vorrangiges ein Landesbaudarlehn LTH und ein Städtisches Darlehn. Die Zinsen werden jeweils von LTH und Stadt übernommen, Tilgungsrate 1% (Eigentümer). Der Mietpreis ist für Personen mit bestimmten Einkommensgrenzen festgelegt. Die Sozialwohnungen können beim Verkauf gem. Auskunft der LTH abgelöst werden, dazu müssen die Darlehn in der derzeitigen Höhe der LTH und der Stadt erstattet werden.
Die Wohnungen haben eine Mietpreisbindung von zehn Jahren.
Mietgebundene Wohnflächen und Mieteinnahmen:
Ladenfläche im EG : 66 m² Mieteinnahmen/Jahr:4.800,- € Netto
01. OG Whg, 3 Zim. Kü/Bad:67 m², 02. OG Whg, 3 Zim. Kü/Bad:70 m²und
DG Whg, 2 Zim. Kü/Bad:46 m² =Whg. Mieteinnahmen/Jahr: 7.770 € Netto,- €
Mieteinnahmen/Jahr Gesamt: 12.570,- € Netto
Lage
Rotenburg an der Fulda ist eine malerische Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe. Die idyllische Umgebung und die historische Altstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten, hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr schönen Objekt und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 66,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert