**VERMIETETES EFH MIT ANLIEGERWOHNUNG IN BAD-RAPPENAU/BABSTADT** PROVISIONSFREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in Babstadt in idyllischer Gegend.
Im EG befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 30 qm² bestehend aus einem Zimmer mit Küchenzeile und Bad, welche auch als Gewerbeeinheit verwendet werden kann. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung kann umgeplant werden, da der Mietvertrag nach Absprache übernommen, verlängert oder gekündigt werden kann. Zu den gemeinsamen Nutzflächen im EG-Bereich zählt die Waschküche, Heizungsraum, Keller sowie ein Gäste-WC.
Das OG des Hauses ist mit der 3,5-Zi.-Whg. mit insgesamt ca. 90 m² beschmückt. Über die Treppen gelangt man direkt in den Flurbereich der Wohnung. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer. Zur rechten Seite ist ein Schlafzimmer und ein Elternbad vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet das 32 qm² große Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur schönen Küche. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zum linken Ende des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer idyllischen Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.
Die Mieteinnahmen für die EG-Wohnung ist 350,-€ kalt. Für die OG-Wohnung wird eine Miete von 750,-€ erzielt. Somit beträgt die Jahresnettomiete 13.200,-€.
Ausstattung
- Haus wird über eine zentrale Gas-Heizung beheizt
- Obergeschosswohnung verfügt über einen Holzofen mit Partikelfilter
- Erdgeschosswohnung kann auch als Gewerbeeinheit genutzt werden und verfügt über eine Küchenzeile
- 2013 wurde eine Grundsanierung und Renovierung durchgeführt wie z.B. Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen, hochwertige Fliesen und neuer Laminatboden
- 2019 wurden neue Kunststofffenster eingebaut
- Solaranlage vorhanden
-Küchenzeile von EG-Wohnung und Einbauküche von OG-Wohnung sind im Kaufpreis inbegriffen
Es besteht kein Renovierungswaufwand aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2013 und 2019.
Lage
Babstadt bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit seinen ca. 1250 Einwohnern. Babstadt als Dorf gehört zur Stadt Bad Rappenau und befindet sich 3 km westlich von der Stadt.
Erwähnenswert ist die Nähe des Hauses zum wunderschönen Schloss Babstadt und dem Schlosspark. Zum Bahnhof gelangt man innerhalb weniger Gehminuten. Von hier aus herrscht eine hervorragende Anbindung nach Heidelberg, Sinsheim, Bad Rappenau sowie Heilbronn. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte wie Heilbronn oder Mannheim bequem erreichbar sind. Innerhalb von 7 Fahrminuten ist die Autobahn befahrbar.
Größere Einkäufe oder Shoppingtouren können im nahegelegenen Stadtzentrum von Bad Rappenau gemacht werden.
Sonstiges
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Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung