Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante und 1978 in massiver Bauweise erbaute Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotenzial im UG und v.a. DG sucht einen neuen Eigentümer. Die gepflegte Immobilie ist an zwei Familien vermietet und wird vom Eigentümer folglich als Kapitalanlage genutzt. Sie wurde laufend "in Schuss gehalten" und zuletzt 2017 renoviert. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt ca. 319 m², die reine Wfl. ca. 277 m². Zur alternativen Möglichkeit der Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, beraten wir Sie gerne. Weitere Informationen auch zu den Mietverträgen erhalten Sie auf Anfrage.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, einmal im Hochparterre mit 4 Zimmern und ca. 158 m² Wfl. (weitere ca. 39 m² im UG) und einmal mit 2 Zimmern und ca. 79 m² Wfl. im Souterrain. Das Grundstück misst insgesamt 612 m². Die obere Wohnung verfügt über eine schöne überdachte (ca. 14 m² Wfl. bei 50% Ansatz) und eine nicht überdachte Terrasse (ca. 3 m² Wfl. bei 25% Ansatz) sowie einen großen West-Garten. Bei der unteren Wohnung ist ebenso ein kleiner Gartenanteil vorhanden. Beide Wohnungen haben jeweils ein schönes Tageslichtbad, einmal oben mit Dusche und Badewanne (ca. 9 m²) und einmal im UG mit Dusche (ca. 8 m²).
Die Immobilie bietet bis zu zwei Außenstellplätze und eine Garage, die ein bequemes Parken direkt vor der Türe ermöglichen.
Das in einer Sackgasse liegende Haus ist durch die ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Spielplätze, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel. Alle Erledigungen des täglichen Lebens können somit fußläufig vorgenommen werden.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, kann aber auch auf andere Energieträger umgerüstet werden.
Ausstattung
- Massivbauweise, BJ 1978, Hochparterre und Souterrain, nicht ausgebautes DG, laufend in Schuss gehalten und zuletzt 2017 renoviert
- Zwei Wohneinheiten zu ca. 198 m² (Hochparterre) und ca. 76 m² Wfl. (Souterrain)
- 612 m² schön eingewachsenes Grundstück (Volleigentum)
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- Fliesenbelag im Bad / Küche und Flurbereich
- Waschküche im UG
- überdachte und nicht-überdachte Terrasse & großer Garten
- Eine Garage + 2 Außenstellplätze
- Ausbaumöglichkeiten, v.a. im DG (Gauben) und im UG
- Vollunterkellert
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Büttelborn, OT Klein-Gerau, Kreis Groß-Gerau und Regierungsbezirk Darmstadt
- Gute Infrastruktur mit Schule, KITA, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof Rhein-Main-Bahn und Autobahnanschluss (A67)
Lage
Klein-Gerau liegt in der westlichen Untermainebene und ist durch das viele Grün im Umfeld überwiegend ländlich geprägt. Durch die räumliche Entfernung und die baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen Büttelborns, vermittelt Klein-Gerau eine schöne und eigenständige Lage. Die Gemeinde Büttelborn hat insgesamt ca. 15.000 Einwohner, Klein-Gerau davon ca. 4.000. Durch die sehr gute verkehrliche Anbindung im Rhein-Main Gebiet, v.a. zu Darmstadt (ca. 12 km östlich), Mainz (ca. 25 km), Wiesbaden und Frankfurt (je ca. 30 km) ist Klein-Gerau sehr begehrt bei Pendlern. Die Rhein-Main-Bahn hält direkt in Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt), die A67 liegt unweit südwestlich des Ortes und besitz eine Anschlussstelle über Büttelborn Richtung Frankfurt / Köln bzw. zur A5 auch in Richtung Freiburg / Basel.
Sonstiges
Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: [email protected]
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar