Vermietetes Mehrparteienhaus mit DHH in Hollage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für clevere Kapitalanleger, die nach einem Investment mit der zusätzlichen Möglichkeit der Teileigennutzung suchen: Dieses Mehrparteienhaus in Wallenhorst/ Hollage präsentiert sich dank optimaler Instandhaltung heute für Sie als ein renditestarkes Investmentobjekt mit gepflegten Wohnparteien und einer guten Mieterstruktur mit einem attraktivem Mietzins!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², teilt sich die Immobilie in insgesamt vier Einheiten auf. Eine großzügige Maisonettewohnung mit separatem Eingang in der rechten Haushälfte und je eine Wohnung im EG, OG und DG in der linken Haushälfte.
Übersicht zu den Einheiten:
Maisonettewohnung rechts mit ca. 86 m² Wohnfläche + 45 m² Terrasse
zugehörig 1 Garage, 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
IST Kaltmiete 980 €
SOLL Kaltmiete 1026 €
EG Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche + 40 m² Terrasse
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 630 €
SOLL Kaltmiete 745 €
OG Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche + Balkon
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 745 €
SOLL Kaltmiete 800 €
DG Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche
bald leerstehend
zugehörig 1 Stellplatz, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 550 €
SOLL Kaltmiete 695 €
Die Gesamtmieteinnahmen inkl. Stellplätze belaufen sich aktuell auf 36.360 €. p.a. Mögliche Mietzinsanpassungen sind hierbei noch nicht berücksichtigt! Das bedeutet für Sie: die monatliche Belastung wird gesenkt und Sie können sich entspannt zurücklehnen.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits geleistet:
EG
- Bodenbelag und Tapeten erneuert (2020)
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2017)
OG
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2023)
- Balkon renoviert und abgedichtet (2021)
- Tapeten erneuert (2015)
DG
- kompletter Neuausbau inkl. neuer Treppe (2020)
- Anschluss für eine Klimaanlage
- Einbauküche vorhanden
DHH
- Bad saniert inkl. Abwasserleitungen und Fenster erneuert (2022)
- Gäste WC erneuert (2017)
- Innentüren erneuert (2014)
- Eingangsbereich inkl. Podest erneuert (2014)
- Terrasse inkl. Überdachung erneuert und angeebnet (2013)
- Bodenbeläge erneuert (zuletzt 2020)
- Haustür erneuert (2012)
Gesamtobjekt
- Wasserdruckregler inkl. Filter (2023)
- Warmwasserboiler erneuert (2022)
- Fallrohre erneuert (2017/2022)
- teilw. Neuabdichtung der Garagen (2017)
- Klingelanlage erneuert (2017)
- Eingangsbereich (links) inkl. Podeste erneuert (2015)
- gesamte Pflasterfläche und Rasenfläche angeebnet und neu bepflanzt (2013)
- Errichtung des Carports (2012)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl,110,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1978, Bj Anlagentechnik 1999
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2071. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 329,30 € halbjährlich.
Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Anlageobjekt in einem Besichtigungstermin näher. Stellen Sie dafür einfach Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. Bei Fragen kontaktieren Sie uns auch gerne telefonisch!
Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick:
- top Zustand der einzelnen Einheiten sowie des Gesamtobjekts
- sehr gute Vermietbarkeit
- begehrte Wohnlage
- IST Mieteinnahmen von 36.360 € p.a.
- Mietzinsanpassungen möglich
- Teileigennutzung möglich
- gutes Eigentümer/Mieter Verhältnis
- sämtliche Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt
Renovierungsaufstellung:
- Bäder saniert inkl. Abwasserleitungen
- Fenster erneuert
- Böden und Tapeten erneuert
- Außenanlage neu gepflastert und bepflanzt
- Hauseingänge erneuert
- Fallrohre erneuert
- Terrassen und Balkon erneuert
- Garagendächer neu abgedichtet
- Warmwasserspeicher erneuert
- kompletter Dachausbau
Distanzen:
- Spielplatz: 70 m
- Supermarkt: 1,2 km
- Apotheke: 1,1 km
- Kindergarten: 650 m
- Schule: 1 km
- Bushaltestelle: 230 m
- Osnabrück: 11,7 km
Lage
Hollage ist ein charmanter und familienfreundlicher Stadtteil der Gemeinde Wallenhorst, gelegen in der Nähe der Stadt Osnabrück. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Senioren. Es zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.
Im Stadtteil selbst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Hollage bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv sind. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spielplätze und Wanderwege in der umliegenden Natur. Die Nähe zu den Osnabrücker Land und den Teutoburger Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023